Нижегородцам представили пять перспективных территорий, предназначенных для комплексного развития (КРТ). Речь идет о площадках на улицах Шевченко, Малой Ямской и Енисейской в Нижнем Новгороде, на улице Луночарского на Бору и в микрорайоне Северный в Кулебаках. Градостроительной проработкой локаций в 2026 году займется Институт развития агломерации региона, рассказала и.о. директора учреждения Александра Богатенкова на заседании комитета ЗС НО по градостроительству 17 февраля.
Площадь территории в границах улиц Шевченко, Малой Ямской, 3-ей Ямской и дублера Красносельской составляет 2,4 га, следует из презентации Александры Богатенковой. Градостроительный потенциал — примерно 25 000 квадратных метров. Для нового строительства, по оценке специалистов, потребуется расселить 1157 кв.м жилья. По итогам КРТ в микрорайоне может проживать 573 человека.
Рядом — в границах Малой Ямской, Ильинской и Горького — находится еще одна перспективная локация под перезагрузку. Судя по схеме, она расположена за жилым комплексом «Дом с террасами». На 1,2 га потребуется расселить 1040 кв.м старого фонда, предполагает Институт развития агломерации. Освободившееся пространство займет около 5000 «квадратов» нового строительства и детский сад на 200 мест. Количество потенциальных жителей нового ЖК пока не определено.
Еще одна площадка в Нижнем Новгороде, где может быть реализован механизм КРТ, расположена в границах улиц Елецкой и Барминской. Градостроительный потенциал участка в 1,5 га составляет приблизительно 20 000 квадратных метров: в квартирах смогут проживать около 450 человек. Предполагается, что новому строительству будет предшествовать расселение около 2800 «квадратов» жилья.
КРТ на Бору намерены реализовать в границах улиц Луночарского и Первомайской — на 12,4 гектара. По оценке специалистов, для перезагрузки потребуется расселить 17 700 квадратных метров старого фонда. На его месте может вырасти около 180 000 кв.м новой недвижимости, где будут проживать свыше 4000 человек.
В Кулебаках комплексное развитие может коснуться незастроенную территорию в районе жилого района Северный. Площадь участка — 23,4 га, градостроительный потенциал — примерно 250 000 «квадратов» недвижимости. Жильцами будущего микрорайона могут стать почти 6000 человек. В презентации отмечается, что проблемным вопросом для этой площадки является отсутствие потенциального инвестора.
Отметим, что основные технико-экономические параметры будущих преобразований определяет мастер-план: его утверждает региональный штаб по градостроительному развитию. После этого публикуют проект и объявляют собрания собственников. Для включения конкретного дома в проект необходимо, чтобы более 2/3 из них проголосовали за расселение.
Если жители решат выйти из КРТ, мастер-план будет скорректирован. Аварийные дома входят в проект автоматически, без голосования. Далее — если собственники согласны с расселением — следует этап принятия решения о КРТ. Затем объявляются торги, по результатам которых заключается договор с победившим инвестором.
Напомним, что в текущем году на торгах планируется разыграть семь площадок КРТ. Шесть из них находятся в Нижнем Новгороде, еще одна — в Дзержинске. В совокупности после проведения аукционов в бюджет региона может поступить почти 94 млн рублей.
