Комплексное развитие территорий (КРТ) в Нижнем Новгороде набирает обороты. Одну за одной площадки разыгрывают на торгах, а застройщики приступают к их освоению. В числе первых — квартал в границах улиц Самочкина, Энтузиастов, Дружбы, Снежной и реки Ржавки, который развивает Группа «Самолет». Здесь на месте ветхих и аварийных домов должен вырасти современный микрорайон с детским садом, школой и поликлиникой.
Затягивать работы девелопер не стал: снос начался уже прошлой осенью. А одними из первых нижегородцев, которых расселили по КРТ, стали Марина и Алексей. Новый механизм позволил им перебраться из двухэтажного дома на улице Дружбы в четырехэтажку на Шекспира — недалеко от Мызинского моста и берега Оки. Как проходил переезд, с какими сложностями пришлось столкнуться нашим героям и оправдались ли их надежды на лучшую жизнь? Об этом и не только пара рассказала корреспонденту GIPERNN.RU.
«Жили и в стороне, и в людях»
Квартал в границах Самочкина — Энтузиастов — Дружбы — Снежной притаился за торговым центром «Муравей» и Заречным рынком в Ленинском районе. В основном его территорию занимали двухэтажные деревянные и шлакоблочные дома, построенные в 1930-х -1950-х годах для сотрудников завода «Красная этна». Сегодня каждый смотрит на этот уголок города по-своему. Одни назовут его депрессивным районом, а другие удивятся обилию зелени, отметят отличную транспортную развязку и близость метро.
Алексей и Марина, много лет прожившие здесь, вспоминают, что разговоры о сносе квартала ходили еще в 2000-х годах, однако планам помешал финансово-экономический кризис. Впрочем, перспектива остаться на улице Дружбы наших героев нисколько не смущала — им нравилось свое место жительства. Дом находился «и в стороне, и в людях», говорит Марина: вдали от шума проспекта и метро, но рядом с магазинами, рынком и другой инфраструктурой.
Дом был неплохой, шлакоблочный. Если бы в течение последних 30 лет там проводился капитальный или хотя бы текущий ремонт, он бы простоял не один десяток лет, — подтверждает ее слова Алексей.
Голосование и выбор застройщика
Давно намечавшаяся реновация постучалась в двери летом 2023 года. Именно тогда Алексей с Мариной увидели на входных дверях объявление от администрации о том, что их дом попадает в программу КРТ. Вскоре после этого жителей пригласили на собрание, где представили мастер-план перспективного развития территории. Затем горожанам раздали бумаги для голосования.
Алексей вспоминает, что был против расселения, так как прежнее место жительства его полностью устраивало, а состояние здоровья не располагало к суете переезда. Однако мужчина оказался в меньшинстве: остальные его соседи выступили за реновацию. Как показало время, не стали отказываться от КРТ и другие жители квартала. Таким образом, все 39 ветхих и аварийных домов из мастер-плана вошли в границы комплексного развития.
Всего в нашем доме было восемь квартир — четыре в собственности, еще четыре — в соцнайме. Один из владельцев вообще жил в Москве, квартира ему досталась по наследству. А первый этаж принадлежал администрации. Ранее там размещался центр занятости Ленинского района. Так что, как мы считаем, судьба нашего дома была предрешена, — рассказывает Марина.
После завершения голосования, в августе 2023 года, власти объявили торги по выбору инвестора, который перезагрузит площадку. Их победителем стал специализированный застройщик «Проект-С-35», входящий в Группу «Самолет».
Поиски квартиры
Выигравший застройщик организовал встречу, в ходе которой рассказал жителям неаварийных домов о планах по расселению и выдал «шпаргалки» с условиями КРТ, вспоминает Марина. По ее словам, изначально среди соседей ходил слух, что расселение будет «волновым», а попавшие под него нижегородцы смогут перебраться в новостройки. Однако оказалось, что это не так. «Самолет» оценил каждую квартиру исходя из ситуации на рынке и предложил подобрать на эту сумму другое жилье — самостоятельно или с помощью их агента.
Марина и Алексей проживали в трехкомнатной квартире площадью 58,2 квадратного метра. На тот момент, осенью 2023 года, за «квадрат» их недвижимости девелопер предложил около 110 тысяч рублей. Наши собеседники отмечают, что соседи из однушек и двушек оказались в более выгодном положении — квадратный метр в первых тогда оценили примерно в 130 тысяч рублей, во вторых — приблизительно в 120 тысяч. Однако спорить переселенцы не стали и приступили к поискам. Подыскать новое жилье необходимо было примерно за полгода.
Собеседники GIPERNN.RU подчеркивают, что выбор квартиры — дело сугубо индивидуальное. Кому-то важно наличие рядом школ и детсадов, кто-то хочет видеть развитую придомовую инфраструктуру, а кто-то — метро и остановки общественного транспорта. Что касается Алексея и Марины, они в первую очередь искали квартиру с ремонтом: по состоянию здоровья Алексей не сможет помочь с обновлением жилья, а нанимать рабочих — удовольствие не из дешевых. По этой же причине пара искала квартиру на 1–3 этажах, чтобы было удобно спускаться и подниматься. Также наши герои отдавали предпочтения сталинкам и избегали многоэтажных «человейников».
Нижегородцев сориентировали, что если новая квартира окажется дешевле старой, разницу они получат в денежном эквиваленте. Если же выбор падет на значительно более дорогой лот, придется доплатить. По словам Марины, администрация и застройщик отвечали на все вопросы переселенцев в чате, однако процесс поиска все равно оказался долгим и изматывающим.
Понятное дело, на квартиру в новостройке в верхней части города денег бы не хватило. Смотрели сталинки в Ленинском, Канавинском, Автозаводском районах. Всего перебрали около 30 вариантов. Сложно было найти трехкомнатную квартиру с такой площадью, как у предыдущей. Вдобавок, продавцы, узнав, что наш квартал сносится, сразу подняли цены на жилье в соседних домах. Это только усложнило поиски, — сокрушается Марина.
Вспоминая тот период, Алексей с Мариной отмечают одну важную деталь. Некоторые из квартир, которые они могли купить за предложенную компенсацию, тоже располагались в домах под снос. Например, паре приглянулась трешка на улице Тираспольской — недалеко от парка 1 Мая. Сделка вполне могла состояться, однако наши герои совершенно случайно выяснили, что выбранное жилье также скоро исчезнет с карты города.
Продавцы квартир, естественно, умалчивали о том, что дома тоже шли под снос. Выяснилось это окольными путями, через застройщика. Сложись все немного иначе, мы вполне могли бы снова оказаться в расселяемом доме и через пару лет снова бы паковали чемоданы! — отмечает Марина.
Новая жизнь
Весной 2024 года подходящий лот все-таки нашелся. Выбор Алексея с Мариной пал на трехкомнатную квартиру в сталинке по улице Шекспира. Четырехэтажка расположена в глубине квартала — вдали от шумной улицы Новикова-Прибоя и Мызинского моста. Правда, вся остальная инфраструктура — магазины, аптеки и прочее — находится в отдалении.
По условиям КРТ, «Самолет» приобрел эту квартиру, а после передал ее переселенцам по договору мены — взамен их прежнего жилья, объяснила Марина. Окончательный переезд с улицы Дружбы состоялся в начале сентября. Наши собеседники отметили, что застройщик постарался максимально облегчить их хлопоты: нанял машину, вызвал грузчиков.
Район — «медвежий угол», но нас в целом все устраивает. Хотелось «на природу» — поближе к реке. Правда, нормальных супермаркетов поблизости не хватает, Марине приходится ездить за продуктами на машине. Большинство наших бывших соседей переехали на улицу Радио — она буквально через дорогу от улицы Дружбы. Но мы там не нашли для себя подходящей квартиры, — рассказывает Алексей.
Кстати, в окружении сталинки на улице Шекспира тоже располагается ветхая и аварийная застройка. В администрации наши собеседники выяснили, что эти дома будут расселять и сносить. Крепкую четырехэтажку же обещают сохранить. Сейчас пара уже обустроилась на новом месте. Новая квартира площадью 65 квадратных метров выглядит просторной и при этом уютной. Правда, зимовать там, по признанию Алексея и Марины, оказалось прохладно.
Купились на то, что в доме обновили систему отопления. Но батареи все равно прохладные. Это говорит о том, что, видимо, нарушена подача тепла где-то по ходу трассы. А вот если рядом стройка начнется, может как раз и заменят старые сети. Может, это и к лучшему, — рассуждает Алексей.
Оглядываясь назад, собеседники GIPERNN.RU говорят, что им повезло. Площадку выкупил известный застройщик, который выполнил свои обязательства перед переселенцами. А взамен старой квартиры им удалось найти вполне пригодную новую.
Однако повторять такой опыт Алексей с Мариной точно не хотели бы: поиски квартиры и переезд потребовали от них немалых моральных и физических усилий. Стоило ли оно того? Пока пара затрудняется ответить на этот вопрос. Возможно, однозначное понимание придет со временем.
КРТ нельзя воспринимать лишь в белом или, наоборот, черном цвете. Несмотря на то, что цель этого механизма — улучшение жилищных условий, в нем есть множество нюансов, которые могут быть кому-то на руку, а кому-то — нет. Поэтому подходить к принятию решения о переезде следует взвешенно, с холодной головой оценивая все преимущества и недостатки этого важного шага.
