Торги по шести площадкам для комплексного развития территорий (КРТ) запланированы на 2024 год в Нижнем Новгороде. Цены для инвесторов будут начинаться с 1,7 млн рублей. Об этом сообщил глава Института развития агломерации Нижегородской области Михаил Генин, выступая на заседании комитета по градостроительству в региональном Заксобрании 20 февраля.
На аукцион будет выставлена территория площадью 2,14 га в границах улиц Белинского, Ашхабадской, Генкиной и 2-й Оранжерейной в Советском районе. Начальная цена лота установлена на уровне 8,4 млн рублей. Здесь планируется возвести три многоквартирных дома переменной этажности и детский сад на 200 мест. Первоначальный проект КРТ предполагал снос квартала «Красный просвещенец», однако многие его жители выступили против расселения. Сейчас решается вопрос о признании квартала объектом культурного наследия.
Самая крупная территория для торгов в 2024 году расположена в Автозаводском районе. В границах улиц Лескова, Янки Купалы и Южного шоссе планируется преобразить 24 га. Начальная цена лота — 29,3 млн рублей. На месте нескольких десятков ветхих домов должен появиться новый микрорайон: параметры будущей застройки пока прорабатываются.
Также с торгов будет продан участок площадью 1,89 га в границах дублера Красносельской, улиц Малой Ямской, Максима Горького, Арзамасской и Крупской в Нижегородском районе. Начальная цена — чуть более 6 млн рублей. В районе площади Лядова могут появиться несколько зданий, часть из которых разместится на одном стилобате. Высотным акцентом квартала должна стать новостройка у пересечения улиц Крупской и Большой Покровской.
Территория под КРТ в границах улиц Дьяконова, Борской, Львовской, Бурденко и проспекта Бусыгина, а также в границах Львовской и Дворовой имеет площадь 11,3 га. Она расположена в Автозаводском районе. Начальная цена для участников торгов — 12,95 млн рублей. На площадке могут появиться 15 многоквартирных домов, школа и детский сад.
Еще один лот расположен на улице Чкалова в Канавине, площадь участка — 2,54 га. Начальная цена торгов установлена на уровне 1,7 млн рублей. Напомним, на заседании регштаба по градостроительному развитию в 2022 году утверждение проекта отложили, посчитав недостаточно проработанным вопрос его инфраструктурного сопровождения.
Последняя территория под КРТ, которая готовится к аукциону в 2024 году, расположена в границах улиц Бориса Панина, Полтавской, Республиканской, Ижорской и Высоковского проезда в Советском районе. Ее площадь составляет 4 га, начальная цена для инвесторов — почти 8 млн рублей. Мастер-план развития участка скорректировали с учетом замечаний, высказанных на регштабе, но обновленные параметры проекта пока не опубликованы.
По итогам торгов Нижегородская область должна получить не менее 66,37 млн рублей. Однако опыт проведенных аукционов показывает, что участки под КРТ иногда получается реализовать значительно дороже первоначальной цены. Так, территорию в границах улиц Дружбы, Снежной, Энтузиастов и Самочкина в Ленинском районе застройщик получил за 190 млн рублей, тогда как стартовая цена составляла 18,4 миллиона. Напомним, что в 2023 году с торгов были проданы три площадки под КРТ: две в Ленинском районе и одна в Нижегородском.
В рамках сопровождения механизма КРТ мы разработали рекомендации для инвесторов, для местных жителей, для домоуправляющих компаний. На постоянной основе проводим мероприятия разъяснения действующего законодательства людям, которые живут на таких территориях. Регулярно общаемся с застройщиками, чтобы процедура подачи заявок и торгов была максимально понятной и прозрачной. Доносим до них свои подходы к комплексному развитию территорий, — отметил Михаил Генин, руководитель Института развития агломерации Нижегородской области.
Ранее GIPERNN.RU писал, какие перспективы открывает механизм КРТ для Нижнего Новгорода и какие сложности возникают с его реализацией. Подробно об этом читайте читайте здесь.
