Нижегородские власти предложили исключать из инвестиционного платежа застройщика участки, на которых он строит социальную, дорожную или инженерную инфраструктуру в рамках договора о комплексном развитии (КРТ). Такие территории вместе с объектами недвижимости впоследствии передаются городу или региону, а потому девелоперы не видят смысла в их оплате. Вопрос корректировки закона «О регулировании земельных отношений» обсуждался на заседании градостроительного комитета Заксобрания Нижегородской области 18 марта.
По словам главы Минимущества Сергея Баринова, речь идет как об участках, которые попадают в границы КРТ, так и землях, находящихся за их пределами — в границах инвестиционного развития. Там победивший на торгах застройщик по условиям договора возводит инфраструктуру, необходимую для обслуживания новой застройки: школы, детские сады, поликлиники, инженерные сети, дороги и прочее.
В настоящее время инвестор, по условиям законодательства, должен заплатить за эти земли несмотря на то, что после достройки они вместе с готовыми объектами недвижимости передаются в муниципальную или областную собственность
Инвесторы высказали озабоченность тем, что данный процесс не имеет инвестиционного смысла. Мы предлагаем изменения, которые не предполагают расчет рыночной стоимости таких участков, — пояснил Сергей Баринов.
Более детально работу механизма пояснила министр градостроительной деятельности региона Дарья Шунаева. Она напомнила, что после заключения договора с инвестором разрабатывается проект планировки и межевания территории, а затем участки ставятся на кадастровый учет и оцениваются. На основании этого документа власти определяют, какие территории и под какие цели планируется предоставить по принципу масштабности.
Логика предусматривает, что мы не оцениваем и не сопоставляем стоимость тех участков, которые будут впоследствии возвращены в областную и муниципальную собственность с улучшениями в виде объектов инфраструктуры. Потому что инвестор уже вкладывается в эту землю и не оставляет себе ничего, — добавила Дарья Шунаева.
По итогам обсуждений депутаты Заксобрания решили поддержать в первом чтении корректировки в закон «О регулировании земельных отношений», но до итогового заседания провести внеочередную встречу для согласования «технических поправок».
Напомним, первые площадки под КРТ в Нижегородской области нашли инвесторов еще около 1,5 года назад, а на пороге 2025 года к перезагрузке во всем регионе определены почти 50 локаций. О том, как продвигается реновация и где появятся новостройки, читайте в специальном материале на GIPERNN.RU.
