Вину за непостроенный стадион и гипермаркет в ЖК «Окский берег» возложили на застройщика-банкрота. Как сообщили в нижегородском Минграде, для создания такой инфраструктуры требовалось скорректировать генплан Новинского сельсовета, но девелопер этого не учел. Теперь на том же участке запланирован логистический центр, против строительства которого выступают жители.
В видеообращении к властям нижегородцы из «Окского берега» напомнили о невыполненных обещаниях. Покупателям квартир в ЖК изначально сулили торгово-развлекательный центр, большой стадион и длинную парковую аллею с велодорожками. Но ничего из перечисленного впоследствии не появилось.
В ответ в региональном Минграде заявили, что застройщик действительно рекламировал подобную инфраструктуру, но не учел необходимость предварительных изменений в генплан. Он инициировал только корректировки в правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Тем временем территория, где планируется разместить складской комплекс, еще в 2013 году предназначалась под производственно-коммунальные объекты.
Именно так она отображена в генеральном плане Новинского сельсовета, утвержденном 8 апреля 2013 года, — заверили в министерстве.
ЖК «Окский берег» в середине 2010-х строили две компании — ООО «Капстройинвест» и ООО «Экоград», которые возглавлял Сатиш Калра. В 2019 году суд признал банкротом сначала первого застройщика, а затем и второго. К этому моменту компании уже на два года просрочили сдачу домов, напомнили в Минграде.
Часть долгостроев — а именно четыре здания — достраивал Фонд защиты прав дольщиков (сейчас Фонд развития территорий). Остальным обманутым покупателям квартир выплатили компенсации. Также при участии правительства региона к жилым кварталам проложили дорогу и завершили создание соцобъектов. Например, школу № 132 на 550 мест возвели в 2022 году в рамках нацпроекта. К этому моменту Новинки уже присоединили к Нижнему Новгороду.
Чтобы получить федеральные средства на строительство инженерных сетей, требовалось создать предприятие с новыми рабочими местами для жителей. Как объясняют в министерстве, это стало условием для выдачи инфраструктурного бюджетного кредита (ИБК). За эти деньги на южных окраинах Нижнего Новгорода уже начали модернизацию водозабора, строительство магистральных сетей водоснабжения и водоотведения и присоединение к сетям электроснабжения.
Производство решили разместить на территории, где в ПЗЗ установлено необходимое зонирование. А именно — в границах улиц Парковой, Высокой и Полетной. Здесь разрешено строить производственно-коммунальные объекты IV и V классов вредности. Согласно ПЗЗ, на участке можно было возвести промышленную базу или погрузочный терминал, но из-за удобного расположения рядом с федеральной трассой Р-158 выбор пал на логистический центр. Как полагают власти, нижегородцы смогут найти в нем работу на любой вкус.
В организациях такого рода, помимо грузчиков, как правило, требуются специалисты в сфере бизнес-аналитики и интермодальных транспортных решений, менеджеры по логистике, инженеры по организации перевозок, администраторы и другой персонал, — заявили в Минграде.
Однако жители считают, что власти, доказывая соблюдение градостроительных норм, пытаются их запутать. Так, еще в 2021 году Минград, утверждая планировку для строительства школы № 132, учитывал прежние планы на развитие территории. На схеме можно увидеть и гипермаркет, и стадион. Поэтому жителей удивляет, почему им приводят в доказательство генплан 2013 года.
Застройщик разработал и утвердил проект планировки и застройки, внёс необходимые изменения в правила землепользования и застройки, которые являются частью генплана. Власти утвердили всю необходимую документацию и дали разрешение на строительство. И какая разница, что было на этой территории раньше? — удивляется жительница Новинок Алсу.
Как следует из документов на сайтах городской администрации и Минграда, в 2021 году АО «ДОМ.РФ» начал готовить проект планировки для достройки «Окского берега». Проектирование охватило 658 га территории в границах улиц Шоссейной, Гагарина, Богородской, Магистральной, Нижегородской, Северной и Дружной.
Затем «ДОМ.РФ» инициировал изменения в генплан и правила землепользования и застройки. В октябре 2022 года эти корректировки прошли общественные обсуждения, на которые не поступило ни одного замечания. Как рассказали GIPERNN.RU нижегородцы, тогда они даже не могли догадаться, о каких территориях идет речь и зачем вносятся изменения, поэтому не участвовали в слушаниях.
В апреле 2023 года корректировки были утверждены. А к концу того же года нижегородцам представили проект планировки и межевания земельных участков для достройки ЖК «Окский берег». Тогда впервые были озвучены планы по строительству логистического комплекса в квартале № 58. Как следует из протокола обсуждений, к проекту планировки снова не поступило никаких замечаний, и 12 декабря его утвердили.
Осваивать участки в Новинках решили в рамках механизма комплексного развития территорий. В прошлом году Нижегородская область получила 32 гектара, предназначенных для КРТ. На одном из кварталов и должен появиться логистический центр площадью 150 тысяч «квадратов». В минувшем мае проект вынесли на очередные обсуждения, и в этот раз жители массово высказались против появления промзоны с фурами под окнами своих домов.
14 августа нижегородцы встретились по этому вопросу с заместителем председателя правительства региона Иваном Каргиным. Судя по ответу Минграда, несмотря на протесты, планы остаются прежними. Вместе с тем жителям пообещали проработать вопрос строительства фельдшерского пункта, а также благоустройства и транспортной доступности «Окского берега».
Ранее в Корпорации развития Нижегородской области сообщали, что строительством складского комплекса в Новинках заинтересовалась компания WIldberries. Но ее представители заявили, что окончательного решения не принято: для размещения предприятия рассматриваются разные участки на территории региона. Тем временем в августе были объявлены торги по площадке КРТ.
