Жители исторического квартала «Красный Просвещенец» в Нижнем Новгороде хотят исключить свои дома из проекта комплексного развития территории (КРТ). С такой просьбой к губернатору Нижегородской области Глебу Никитину обратились 50 горожан, подписавших открытое письмо 29 декабря. Документ имеется в распоряжении редакции Гипермаркета недвижимости GIPERNN.RU. В нем идет речь о будущем участка, лежащего в границах улиц Белинского, Ашхабадской, Генкиной и Тверской.
Дома квартала «Красный Просвещенец» построены в 1920-х годах как первый пример жилищной кооперации в Нижнем Новгороде. Они являются образцом типовой застройки советских времен и протоконструктивизма. На зданиях специально нет декоративных элементов: их скромный облик не лишает помещения функциональности, подчеркивают собственники. Нижегородцы считают, что проект КРТ не учитывает культурно-исторический контекст места.
Ценность архитектуры измеряется не количеством украшений или грандиозностью фасада, а тем, как здание выполняет свою функцию и как работает в городском пространстве, — пишут они губернатору.
Историческая ценность 16 малоэтажных домов квартала — 14 деревянных и 2 кирпичных — также заключается в выдающихся людях, которые здесь жили. Например, горожане называют фамилии искусствоведа и историка Александра Преображенского, а также архитектора Святослава Агафонова. Кроме того, согласно планам 1928 года, каждой квартире «Красного Просвещенца» принадлежит 550 квадратных метров прилегающей земли. Местные жители заявляют права на эти участки и требуют соблюдать их имущественные права.
Общественные обсуждения об изменении правил землепользования и застройки города в целях КРТ продлятся до 10 января. Нижегородцы заявляют, что не получали уведомлений об их начале. Кроме того, формат слушаний не рассчитан на пожилых жителей квартала, которые не могут пользоваться Интернетом или не в состоянии прийти в администрацию для ознакомления с материалами. Это нарушает Градостроительный кодекс РФ в части соблюдения прав собственников недвижимости, подчеркивают горожане.
Процедура «общественных обсуждений» сделана так, чтобы собственники не могли высказать свое мнение. Нежелание вступить в программу КРТ соседское сообщество поясняет тем, что жителей принудительно включают в программу, не разъясняя ее последствий. Они опасаются, что если находящаяся в их собственности территория будет включена в программу, то они лишатся права на землю и не смогут высказывать свое мнение о ее развитии. Формулировка, что собственникам «будут даны равноценные условия», является расплывчатой: жители не поставлены в известность о том, в какую программу и на каких условиях они входят, — данное заявление подписали жители 46 квартир в 13 из 14 деревянных домов «Красного Просвещенца».
Напомним, проект КРТ в районе «Красного Просвещенца» подразумевает снос более 20 жилых домов, возведенных в первой половине прошлого века. Территорию в 5,3 га предполагается комплексно преобразовать, построив здесь два квартала из 14 многоквартирных зданий высотой от 8 до 15 этажей. Согласно предварительному мастер-плану, также тут планируется обустроить подземную парковку и, вероятно, снести действующий детсад «Солнышко» для строительства нового.
Помимо территории в границах улиц Белинского, Ашхабадской, Генкиной и Тверской, к комплексному развитию рассматриваются еще шесть застроенных домами участков Нижнего Новгорода. Подробнее о них и о том, как предполагается реализовывать механизм в столице ПФО, читайте в специальном материале Гипермаркета недвижимости GIPERNN.RU.
