Почаинский овраг — уединенный уголок природы в центре Нижнего Новгорода, практически не тронутый человеком. В отличие от перегруженных улиц, расположенных по соседству, здесь всегда свежий воздух, царят тишина и спокойствие. Однако у приватности есть и обратная сторона: из-за полного отсутствия благоустройства в овраге недостает освещения, много мусора и аварийных деревьев, не хватает пешеходных дорожек и лестниц.
В ближайшем будущем зеленую зону между Малой Покровской и Скобой ждет масштабная перезагрузка. Здесь появится террасный парк — концептуально новое пространство с прогулочными аллеями, смотровыми площадками, местами для досуга и спокойного отдыха. Его проект подготовили специалисты Нижегородского государственного архитектурно-строительного университета. Преображение территории станет одним из этапов масштабного редевелопмента Започаинья и обойдется в 1,64 млрд рублей.
Основные детали проекта представители регионального Минграда и экспертного сообщества обсудили в Доме архитектора на Верхневолжской набережной 25 августа. Каким предстанет новый террасный парк и чем он удивит нижегородцев, выяснил корреспондент Гипермаркета недвижимости GIPERNN.RU, посетивший мероприятие.
Активная зона парка
Главные социальные функции расположатся в самой широкой части около Лыковой Дамбы. На центральной площади появятся амфитеатр с павильоном и туалетами, небольшой пруд, детская площадка и скейт-парк. «Артериями» парка станут пешеходные дорожки, которые непрерывной сетью протянутся на 4,2 км.
Рядом с нынешней трансформаторной подстанцией сформируют кинотеатр под открытым небом. Также в овраге появится бульвар Харитонова — выставочная зона, посвященная нижегородской архитектурной школе. Заезды на территорию и парковки предусмотрят в районе центральной площади и со стороны Малой Покровской. По верхнему плату оврага организуют велодорожку — для тех, кто готов прокатиться по холмистому рельефу.
Основная задача благоустройства — сохранить и развить природный ландшафт Почаинского оврага, рассказала архитектор бюро «Гора» Мария Юдина. Он останется все той же тихой и спокойной зеленой зоной, но более комфортной и безопасной для горожан. Как и сейчас, овраг будет разделен на две части: их соединит пешеходный тоннель под улицей Добролюбова. Он позволит нижегородцам не выходить к городской застройке при прогулке по оврагу.
В павильоне в будущем возможно разместить небольшой бизнес, общепит. Потому что без этого, наверное, парк существовать не может, — уточнила Мария Юдина.
Место для отдыха и прогулок
К нижнему уровню планировочная сеть начнет «затухать», а ширина дорожек — уменьшаться: активная зона трансформируется в спокойную. Отдохнуть и насладиться природой можно будет в специальных тихих зонах в обеих частях оврага. Также на территории появятся смотровые площадки и балконы. Чтобы террасный парк сохранил статус зеленой зоны, запланированы масштабные посадочные работы.
В овраге появятся более 1320 новых дерева, почти 11 000 кустарников и около 126 000 многолетних растений. По словам руководителя проектного отдела АЛЦ «Архиленд» Анны Кавалаглио, акцент будет сделан на посадку уже растущих здесь пород: кленов, лип, берез, рябин, бузины и других. На верхних точках оврага появятся высокорослые деревья, а в тальвеге высадят небольшие растения. Также дополнительная зелень появится на склонах для их укрепления.
Основная работа по озеленению будет вестись на стыке инженерных работ — вдоль основных бровок, там, где будут возводиться подпорные стенки. Будем точечно подсаживать новые деревья на место аварийных, а в нижнем и среднем ярусах высаживать кустарники, которые являются основной кормовой базой для птиц, — рассказала Анна Кавалаглио.
Инженерная подготовка
Противооползневые сооружения. Безусловно, столь масштабные работы в овраге — оползнеопасном объекте — невозможны без инженерной подготовки. Одной из основных задач стало укрепление склонов. Исследования, проведенные специалистами ННГАСУ, показали, что большинство подпорных стенок и все девять лестниц находятся в аварийном состоянии. Инженерная защита включит в том числе удерживающие свайные сооружения, нагельное укрепление, противоэрозионную обработку и систему сбора поверхностных стоков.
Коллектор и ливневая канализация. Обновления требует и система дождеприемной канализации, построенная в 1960-е годы. По словам исполняющего обязанности проректора по научной работе ННГАСУ Ильи Соболя, на момент обследования в Почаинском овраге не сохранилось ни одного полностью работоспособного участка ливневой и дренажной сети. Выявлены локальные просадки, многочисленные дефекты, смещение секций и разрушение камер. Также в неудовлетворительном состоянии находится коллектор протяженностью 1135 погонных метров. В рамках создания террасного парка ливневую систему и коллектор реконструируют.
Состояние сетей ливневой канализации и дренажных систем крайне плачевное: износ достигает 90%. Это является опасным для существующих объектов капитального строительства, — заключил Илья Соболь.
Подземный тоннель. Одно из самых необычных инженерных решений — пешеходный тоннель, который протянется под улицей Добролюбова и свяжет две части террасного парка. Протяженность сооружения составит 73,6 метра, высота потолков — 2,75 метра, ширина проходов — 4,2 метра. Тоннель будет выполнен в светлых оттенках. Технология строительства предусматривает сохранение автомобильного и трамвайного движения на период работ.
Тоннель — непривычный для нас элемент. Но эта связь, позволяющая не выходить в шумный город, — важна и необходима. Объект недешевый, непростой в исполнении. Но мы позволили себе его предложить, рассчитать и обосновать, — подчеркнула глава Минграда Марина Ракова.
Пешеходный мост. Работы затронут и «студенческий мостик», протянувшийся через Почаинский овраг. Сейчас пешеходная переправа находится в аварийном состоянии: металлические конструкции поражены ржавчиной, железобетонные опоры деформированы, а бетон утратил прочность. Кроме того, в основании моста находятся насыпные грунты, что не соответствует современным строительным нормам. В ходе благоустройства мостик полностью реконструируют, заменив все конструкции. Протяженность переправы в новом архитектурном облике составит 77,8 метра, ширина — 4,8 метра.
Фактический срок эксплуатации мостика — 88 лет, при том, что нормативный срок эксплуатации подобных сооружений — 100 лет. Но за эти годы эксплуатационный ресурс сооружения был исчерпан, и мост был признан аварийным, — добавил Илья Соболь.
Новые дороги. В рамках создания террасного парка в районе Почаинского оврага построят две новые автомобильные дороги местного значения. Первая протянется примерно на 460 метров и соединит улицу Архитектора Харитонова с Университетским переулком. На ней будут предусмотрены две полосы шириной 3,5 метра каждая. Расчетная скорость движения составит 40 км/ч. Припарковаться можно будет в специальном кармане и в районе Университетского переулка: первая стоянка вместит 13 машин, вторая — 36.
Вторая трасса будет вести от улицы Добролюбова к центральной площади парка. Протяженность съезда достигнет 220 метров. На нем также предусмотрены две полосы, но каждая из них окажется чуть уже — по три метра. Расчетная скорость движения не превысит 20 км/ч. К этой дороге примкнут две парковки — верхняя на 22 места и нижняя на 24.
Снос жилых домов
Для строительства террасного парка в Лудильном и Университетском переулках, на улицах Малая Покровская и Грузинской будут демонтированы около 40 зданий и сооружений, в том числе гаражи и склады. Жилых строений под снос — шесть, рассказала председатель комитета по управлению городским имуществом (КУГИ и ЗР) Светлана Помпаева. Это многоквартирные дома № 2 литера А, 2Б и 3 и частные № 1, 4 и 8 в Лудильном переулке. Отметим, что в документации по планировке и межеванию территории в числе жилых домов под снос также были указаны здания № 5 и 14 в этом же переулке.
В настоящее время все собственники помещений выявлены, ведется оценка домов. Как только она будет готова, КУГИ и ЗР выпустит соглашение об изъятии недвижимости и земельных участков. На переезд из жилых помещений дается от одного до шести месяцев, вопросы с изъятием нежилых комитет решает быстрее, подчеркнула Светлана Помпаева. После имущество перейдет в муниципальную собственность.
Изъятие осуществляется на основании рыночной стоимости объекта, которая в том числе включает убытки. По закону на рассмотрение соглашения об изъятии у собственника есть от 1 до 30 дней. Если он согласен, в течение двух дней после подписания документа ему перечисляются деньги. В случае несогласия процедура предполагает судебное решение вопроса, — уточнила Светлана Помпаева.
По прогнозам Минграда, с изъятием помещений согласятся примерно 80% собственников. Марина Ракова подчеркнула, что, несмотря на очевидные неудобства, связанные с переездом, большинство проживающих в районе Почаинского оврага нижегородцев понимают, что это место действительно нуждается в перезагрузке.
Любое преобразование затронет чьи-то интересы. При создании такого проекта на чашах весов находятся частные интересы и общественные, — добавила Марина Ракова.
Когда ждать открытия террасного парка?
Документацию по планировке территории под террасный парк региональный Минград утвердил в минувшем июле. Проект нового пространства, подготовленный ННГАСУ, уже отправлен на рассмотрение госэкспертизы. Получить результаты планируется в конце сентября, а заключить контракт с подрядчиком — в ноябре. Полностью преобразить зеленую зону предполагается до конца 2023 года.
Если крайне амбициозные сроки не будут нарушены, уже через полтора года в центре Нижнего Новгорода появится совершенно новое пространство, раскрывающее потенциал необычного городского ландшафта. Удастся ли архитекторам и строителям найти баланс между сохранением приватности и насыщением новыми функциями, узнаем в недалеком будущем.
