В начале марта 2022 года Президент РФ Владимир Путин подписал указ о мерах по обеспечению ускоренного развития отрасли информационных технологий в условиях западных санкций. В качестве господдержки IT-компании временно освободят от налога на прибыль и проверок контролирующих органов. Также они смогут получить субсидированные кредиты на продолжение работы и развитие новых проектов.
Одной из ключевых преференций для сотрудников IT-сферы стала возможность получения льготной ипотеки под 5%. На эти цели из резервного фонда правительства в 2022 году планируется направить 1,5 млрд рублей. Ожидается, что за три года мера позволит поддержать около 50 тысяч специалистов. Кто сможет воспользоваться новой программой, получит ли она популярность и на каких условиях уже сейчас можно подать предварительную заявку в банк?
Зачем нужна ипотека для IT-специалистов?
Одна из основных задач так называемой цифровой ипотеки — предотвратить миграцию ценных кадров в другие страны. С начала спецоперации на Украине десятки зарубежных IT-компаний ограничили работу по всей России. В частности, в Нижнем Новгороде временно закрыл двери офис Intel, отправив почти 1000 человек в вынужденный простой. Без работы внезапно остались и IT-специалисты из непрофильных компаний: например, сотрудники IKEA, которая в минувшем марте приостановила деятельность в регионе. Теперь востребованные и владеющие иностранным языком профессионалы вполне могут заинтересоваться вакансиями в других странах.
Государство нуждается в светлых головах. Льготная ипотека для IT-специалистов окажет помощь этой категории населения и позволит предотвратить отток кадров за рубеж.
Еще одна причина, по которой IT-специалисты оказались в центре внимания властей, — необходимость модернизации различных отраслей промышленности. Как предположил директор АН «Чекни» Анатолий Рябинин, речь может идти, в частности, об оборонных предприятиях. Он напомнил, что сейчас в России наблюдается дефицит IT-кадров. До недавнего времени различные специалисты из других стран работали на аутсорсинге. Учитывая последние внешнеполитические события, эти сотрудники могли приостановить отношения с РФ.
Влияние идеологического фактора на введение цифровой ипотеки также не исключено. Государство вынуждено поднимать престиж работы в отечественных IT-компаниях, чтобы минимизировать возможность формировать мировоззрение специалистов извне.
Сейчас группы зарубежных «айтишников» обрушивают на Россию шквал негативной информации, и ей нужно противостоять.
Предварительные условия госпрограммы
13 апреля Минцифры РФ подготовило финальный вариант постановления по ипотеке для IT-специалистов. Теперь документ ждет утверждения на уровне Правительства РФ: только после этого предложенные параметры вступят в законную силу.
Возможные условия льготной ипотеки для IT-специалистов:
- ставка — до 5% годовых;
- максимальная сумма кредита — 18 млн рублей в городах-миллионниках, 9 млн рублей — в других регионах;
- первоначальный взнос — от 15% (часть можно оплатить маткапиталом);
- срок погашения кредита — до 30 лет;
- срок действия программы — 2022–2024 годы.
Взять льготный кредит на покупку жилья могут IT-специалисты не моложе 22 и не старше 45 лет. Ежемесячный доход потенциальных заемщиков в городах-миллионниках должен составлять от 150 тысяч до вычета НДФЛ, в остальных населенных пунктах — от 100 тысяч до вычета НДФЛ. Отметим, что изначально порог зарплат предлагалось установить на уровне 200 и 150 тысяч соответственно, но решение изменили после обсуждения с представителями индустрии. Тогда же было предложено увеличить верхнюю границу возраста заемщиков с 40 до 45 лет.
Организации, чьи сотрудники претендуют на участие в новой госпрограмме, должны осуществлять деятельность в области информационных технологий. Им необходимо получить аккредитацию в соответствии с постановлением Правительства РФ № 929 и соответствовать условиям для получения налоговых льгот по НК РФ. Такие компании должны иметь ОКВЭД 62.01, 62.02, 62.02.1, 62.02.4, 62.03.13, 62.09, 63.11.1 и штат не менее семи человек.
Все необходимые документы, утверждающие госпрограмму, планируется подписать до конца апреля. В таком случае получить льготные кредиты IT-специалисты смогут с середины мая.
Если окажется, что ожидаемого спроса под наши требования не будет, вернемся к теме снижения пороговых значений для получения льготной ипотеки: готовы будем рассмотреть и изменения по возрасту IT-специалистов, и по зарплате. К этому вопросу можем вернуться по результатам первых трех месяцев действия программы.
Какие льготы ожидаются в Нижегородской области?
Предполагается, что при региональной поддержке ставка по так называемой цифровой ипотеке может быть снижена до 2% годовых. Надежду на то, что это произойдет в Нижегородской области, выразил лично глава Минцифры РФ: Максута Шадаева цитирует РИА «Новости».
Надеемся, что регионы, такие как Москва, Питер, Нижний Новгород, готовы будут дополнительно три процента ставки закрывать за счет собственных средств для того, чтобы ипотека была под два процента.
Однако сами нижегородские власти, похоже, не торопятся дополнительно субсидировать процент по кредиту. В соцсети губернатор Глеб Никитин пояснил, что ставка по льготной ипотеке для IT-специалистов в регионе останется на уровне 5% годовых. Тем не менее программа должна охватить большее число потенциальных заемщиков, чем предложено на федеральном уровне. В частности, в фокусе могут оказаться сотрудники, занимающиеся разработкой и внедрением программного обеспечения.
Планируем сделать условия участия максимально доступными, запрос на это от профильных компаний очень серьезный. Для нас это возможность удержать в регионе квалифицированных специалистов и поддержать строительный рынок.
Нижегородской области
О том, как все-таки могут измениться условия госпрограммы в Нижегородской области, мы спросили ключевых игроков регионального рынка недвижимости. По словам Анатолия Рябинина, понижение ипотечной ставки до 2% годовых было бы логичным. К 2026 году в столице Приволжья планируется построить межвузовский IT-кампус «Неймарк», а значит, самое время привлечь в регион новые кадры, работающие в цифровой индустрии.
В Нижнем Новгороде как в городе-миллионнике на участие в программе могут претендовать специалисты с ежемесячным окладом не менее 150 тысяч рублей. Установив такой уровень заработных плат для льготников, государство, по всей вероятности, пытается удержать в стране светлые головы, считает Елена Карягина.
Если это так, то государству было бы нецелесообразно снижать уровень зарплат, поскольку специалисты высокого уровня — именно те, которые способны принести ощутимую пользу стране, — не могут и не должны получать более низкую заработную плату.
Мнение эксперта подтверждает zarplan.com. По данным портала, средняя зарплата программиста в Нижнем Новгороде в феврале—апреле 2022 года достигала почти 170 тысяч рублей. В среднем по России эта цифра чуть выше — около 180 тысяч рублей.
Тем не менее далеко не каждая из открытых в столице Приволжья вакансий предлагает столь высокий оклад. На hh.ru зарплата от 150 тысяч рублей в месяц указывается в 25% объявлений, 5% из них предлагают от 200 тысяч ежемесячно. У оставшихся 75% вакансий в графе «заработная плата» значится цифра ниже 150 тысяч. А значит, под условия госпрограммы действительно подойдут самые востребованные нижегородские специалисты.
Где уже принимают заявки?
Подать заявку на цифровую ипотеку под 5% годовых можно в «Абсолют Банке», рассказала нам руководитель нижегородского филиала Елена Комлева. После получения заявки финансовая организация проверит, соответствует ли IT-специалист объявленным условиям программы. Затем будет произведен расчет доступной суммы кредита и размер ежемесячного платежа.
Как только постановление Правительства РФ будет утверждено и программа вступит в действие, клиент сможет оформить ипотеку, — рассказали Гипермаркету недвижимости GIPERNN.RU в АКБ «Абсолют Банк» (ПАО).
В соцсетях представители банка дополнительно разъяснили, что стаж потенциального заемщика на последнем месте работы должен составлять от трех месяцев. При этом общий трудовой стаж не может быть менее года.
О готовности принимать заявки на цифровую ипотеку заявил и Банк ДОМ.РФ. Как и в предыдущем примере, выдача кредитов стартует после публикации соответствующего постановления на федеральном уровне. Процедура оформления ипотеки по новой программе будет стандартной, уточнили представители банка.
Вначале клиенту следует подать заявку, дождаться ее одобрения и после этого заняться поиском квартиры. Одобрение будет действовать три месяца. Каких-либо преимуществ за «раннее бронирование» цифровой ипотеки в Банке ДОМ.РФ не предусмотрено.
Влияние на строительную отрасль
Цифровая ипотека не окажет существенного влияния на строительную отрасль, сходятся во мнении эксперты. Численность IT-специалистов в Нижегородской области очень мала, а потому ипотечные сделки по новой госпрограмме несущественно увеличат показатели спроса на жилье. Общий штат IT-специалистов в Нижегородской области насчитывает около 34 тысяч человек, рассказали нам в министерстве информационных технологий. В регионе зарегистрировано свыше 3800 индивидуальных предпринимателей, порядка 1500 крупных IT-компаний и около 1000 самозанятых.
На строительную отрасль могут повлиять, например, понижение процента по ипотеке или изменение законодательства в части раскрытия эскроу-счетов. А то, что для отдельной категории — причем достаточно малочисленной — применят льготы, окажет незначительное влияние на строительную отрасль.
Будет ли востребована ипотека для IT-специалистов?
Еще не утвержденная госпрограмма уже пользуется популярностью как в Нижегородской области, так и по всей стране, рассказала нам Елена Комлева. Она предположила, что в дальнейшем интерес будет только расти. Спрос на IT-специалистов увеличивается, в связи с чем многие компании предлагают своим сотрудникам переквалифицироваться в эту профессию.
В ближайшие год-два все это должно привести к значительному притоку кадров в IT-направление. А значит, возрастет и число потенциальных участников госпрограммы. Такую тенденцию предвидел и директор ЮК «Меридиан-Недвижимость» Сергей Левшин.
Благодаря отсрочке от армии и льготной ипотеке многие захотят прийти в IT-отрасль.
О поступлении обращений от потенциальных заемщиков GIPERNN.RU рассказали и в банке ДОМ.РФ. Представители финансового учреждения также спрогнозировали, что цифровая ипотека будет пользоваться спросом.
Любое изменение ипотечной программы в пользу потенциальных заемщиков — позитивный шаг, который расширяет ее охват, дает возможность большему числу людей улучшить жилищные условия. С учетом размера предельной ставки по программе не выше 5% это одна из наиболее выгодных льготных программ на рынке ипотеки, — подчеркнули в пресс-службе АО «Банк ДОМ.РФ».
Если условия госпрограммы, озвученные Минцифры РФ, будут утверждены правительством, покупка жилья станет доступнее для десятков тысяч IT-специалистов. Цифровая ипотека способствует популяризации отрасли, сохранению ценных кадров и притоку светлых умов. А значит, информационные технологии в России могут получить новый импульс для развития.
