Цены на вторичное жилье могут снизится до 15% в 2024 году. Прежде всего, это касается квартир так называемого старого фонда. В свою очередь, объекты новой вторички максимально подешевеют на 5%. Такой прогноз представила генеральный директор Национального рейтингового агентства Татьяна Григорьева, передают .
По словам эксперта, к снижению цен приведет охлаждение ипотечного рынка, начавшееся минувшей осенью. Ставки по жилищным кредитам на рыночных условиях подскочили до 17%. В результате этого объемы выдач ипотеки в ноябре снизились на 7% по сравнению с октябрем, а в декабре — еще на 10%. Как предполагает эксперт, к концу 2024 года ставки снизятся до 12–14%.
Татьяна Григорьева отметила, что в Санкт-Петербурге и Москве больше всего цены могут снизится на готовые квартиры площадью от 60 «квадратов». При этом стоимость однушек как самых востребованных может остаться прежней, а недорогих объектов — возрасти. В престижных локациях, таких как ЦАО Москвы и центре северной столицы удешевления не прогнозируется.
В настоящий момент на территории России нераспроданный жилфонд насчитывает примерно 72 млн «квадратов», что соответствует объему строительства за один год. По мнению эксперта, застройщикам нужно приостановить темпы возведения жилья или притормозить его вывод на продажу. При этом девелоперы вынуждены продолжать работу в условиях снижения спроса, утверждает специалист.
Интерес к новому жилью продолжает падать, а интерес к аренде — расти. Риски здесь понятны: у небольших застройщиков могут начаться проблемы с ликвидностью и выплатой кредитов. Кроме того, уже во второй половине 2025 года есть риск формирования дефицита квартир, что может привести к росту цен на недвижимость в 10–15%, — рассказала Татьяна Григорьева.
Напомним, в наступившем 2024 году прогнозируется дефицит квартир в новостройках комфорт-класса. В том числе с нехваткой предложений могут столкнуться и жители Нижегородской области. Эксперты считают, что это произойдет на фоне ужесточения условий ипотеки и снижения объемов продаж на 35–40%.
