Журнал Forbes составил рейтинг 20 самых надежных российских девелоперов. Эксперты, привлеченные изданием, изучили данные о 100 самых крупных строительных компаниях РФ. Основными маркерами в оценке надежности застройщиков стали объем введенного жилья за период с 2016 по 2018 год, а также сумма и динамика выручки девелоперов. Кроме того, эксперты учитывали такие данные, как задержки ввода недвижимости, прозрачность компаний, их долги, судебные разбирательства и т. п.
GiperNN представляет двадцатку лучших российских застройщиков и их главные показатели надежности .
Лидером рейтинга стала группа компаний ПИК, выручка которой за два расчетных года составила почти 479 млрд рублей, а количество квадратных метров, введенных в эксплуатацию, — 4 млн 730 тыс. Успех застройщика показывает также самый высокий темп роста выручки. Группа компаний ПИК стала крупнейшим девелопером России после поглощения своего основного конкурента — компании «Мортон». Основной владелец ГК «ПИК», основанной в 1994 году, — миллиардер Сергей Гордеев. С момента начала своей деятельности застройщик ввел в эксплуатацию 19 млн кв.м жилья.
Вторым номером в рейтинге идет компания Etalon Group с выручкой чуть более 199 млрд рублей. За два года застройщик ввел в эксплуатацию 1 млн 134 тыс. квадратных метров недвижимости. Штаб-квартира компании, которую в 1987 году основал Вячеслав Заренков, находится в Санкт-Петербурге. На столичный рынок девелопер пришел в 2006 году. В 2019 году группа «Эталон» приобрела московскую компанию «Лидер-инвест», что позволило застройщику значительно нарастить земельный банк.
Третье место у группы ЛСР, заработавшей с 2016 по 2018 год чуть более 305 млрд рублей. Компания построила за это время 2,976 млн квадратных метров. Группа ЛСР известна как один из крупнейших застройщиков и производителей стройматериалов в Санкт-Петербурге. Основатель — Андрей Молчанов, пасынок вице-мэра Северной столицы Юрия Молчанова.
Setl Group оказалась на четвертом месте с выручкой 244,6 млрд рублей. В эксплуатацию за два года компания ввела 3,463 млн «квадратов». По данным Forbes, компания начала свою деятельность в Санкт-Петербурге в 1994 году. Тогда застройщик носил название «Петербургская недвижимость». 70% Setl Group владеет основатель компании Максим Шубарев. По его словам, свою карьеру он начинал, работая слесарем на заводе «Ленинец», которым руководил друг его отца Анатолий Турчак. В те далекие времена контрольный пакет «Петербургской недвижимости» принадлежал «Ленинцу». В 2017 году сын Анатолия Турчака Андрей возглавил партию «Единая Россия».
Девелопер «Брусника» построил 684 773 кв.м недвижимости, которые принесли компании 60,6 млрд рублей и пятое место в рейтинге. «Брусника» была основана в Тюмени в 2004 году, в 2015-м головной офис открылся в Екатеринбурге. Генеральный директор — Алексей Круковский является основным владельцем компании. Девелопер, в основном, строит в Тюмени, Екатеринбурге, Новосибирске, Сургуте и Московской области.
Застройщик «Самолет» выручил с 2016 по 2018 год 109,5 млрд рублей, ввел в эксплуатацию 1,156 млн квадратных метров и занял шестую позицию в списке Forbes. Штаб-квартира компании находится в Москве, она одна из самых молодых в рейтинге — год основания 2012-й. При этом застройщик снискал себе известность на рынке высокими темпами стройки и низкими ценами.
Группа компаний ФСК по основным показателям опережает предыдущего участника, однако в рейтинге оказалась на более низкой позиции — седьмом месте. Заработав 121,3 млрд рублей и построив 2 862 622 кв.м, застройщик показал меньший темп роста выручки. При этом за 14 лет своего существования ГК ФСК построила 6,5 млн кв.м недвижимости. Владелец компании — Владимир Воронин, штаб-квартира застройщика находится в Москве.
Девелопер «Гранель» построил 480 258 кв.м, выручил за них 156 млрд рублей и занял восьмое место в рейтинге. Основали компанию в 1990-х годах Андрей Назаров и Ильшат Нигматуллин, жившие тогда в Башкортостане. Сейчас «Гранель» занимается возведением новых домов, а также достраивает проблемные объекты, брошенные предыдущими застройщиками. Андрей Назаров в сентябре 2019 года стал вице-премьером правительства Башкирии.
На девятом месте компания «Пионер», которая за два расчетных года ввела в эксплуатацию 522 454 кв.м, принесших ей 71,8 млрд рублей. Компанию основал в 2001 году в Санкт-Петербурге Андрей Грудин, он считается ее основным владельцем. Сейчас девелопер строит и в Москве, в том числе многофункциональные комплексы для транспортно-пересадочных узлов.
Десятку рейтинга замыкает «Инград» с выручкой 73,4 млрд, в эксплуатацию компания ввела 729 тыс. кв.м жилья. По главным показателям опережая ближайшего конкурента, застройщик опускается на строчку ниже него из-за высоких баллов по задержке сдачи своих объектов. Компания принадлежит миллиардеру, владельцу концерна «Россиум» Роману Авдееву и является одной из самых быстрорастущих. Выручка «Инграда» с 2016 года увеличилась в десять раз.
11-е место у компании «Абсолют»: 81,2 млрд выручки и 1,253 млн кв.м. При таких высоких показателях девелопер не поднялся выше только из-за существенных задержек сдачи строительства. Владелец инвестиционной группы «Абсолют» — миллиардер Александр Светаков. С начала 2018 года компания не сдала ни одного нового жилого проекта и занимается продажей ЖК и коттеджных поселков в Москве и Подмосковье.
На 12-м месте «Концерн ЮИТ». Компания заработала 58,6 млрд рублей и построила чуть больше 626 тыс. кв.м. Штаб-квартира застройщика расположена в Хельсинки. Финский девелопер начал работать в России еще в 1961 году. В настоящее время «Концерн ЮИТ» занимается строительством в Санкт-Петербурге, Москве и Московской области, Ростове-на-Дону, Казани, Екатеринбурге и Тюмени.
13-е место занял застройщик «Кортрос» — 53,3 млрд выручки и 684,4 тыс. кв.м недвижимости. Этот девелопер показал 0 баллов в строке по задержке ввода в эксплуатацию. Компания создана в 2005 году холдингом «Ренова», до 2013 года она носила название «Ренова-стройгруп». Компания занимается крупнейшими в России и Европе проектами. Так, «Кортрос» построил крупнейший отель в Европе — Azimut Sochi на 3600 номеров и район «Академический» в Екатеринбурге, который в своем классе также стал крупнейшим в Европе.
14-я позиция у группы компаний «МИЦ», чья выручка приблизилась к 62,5 млрд, ввод в эксплуатацию готовых объектов выражается цифрой 851,4 тыс. кв.м. ГК «МИЦ» была основана в 1999 году и через два года начала инвестиционно-девелоперскую деятельность. Сегодня в группу входит более 30 компаний, в них работает более 2000 человек, штаб-квартира расположена в Москве.
На 15-м месте рейтинга «Галс-Девелопмент» — 114,8 млрд выручки и 562,25 тыс. построенных «квадратов». Высокие баллы по задержке ввода объектов не дали застройщику подняться на более высокую позицию. При этом компания входит в пятерку крупнейших застройщиков Москвы. Год создания «Галс-Девелопмент» — 1994-й. В ноябре 2006 года компания стала первым российским застройщиком, разместившим свои акции на Лондонской фондовой бирже. В настоящее время 98% акций компании принадлежит группе ВТБ.
Далее 16-е место и девелопер MR Group. Компания заработала за два года 65,9 млрд рублей, ввод в эксплуатацию — на уровне 1 086 661 кв.м. Совместно с Level Group компания построит возле Павелецкого вокзала в Москве жилой квартал площадью 250 тыс. кв.м, инвестиции в проект оцениваются в 27 млрд рублей.
На 17-м месте расположился «Донстрой», которому удалось выручить 153,2 млрд рублей, введя в эксплуатацию 628 354 кв.м недвижимости. Штаб-квартира находится в Москве, год основания — 1994-й. После кризиса 2008 года акционеры отдали «Донстрой» банку ВТБ за долги. С тех пор компанию возглавляет Алена Дерябина, бывший вице-президент банка. В настоящее время «Донстрой» — один из ведущих застройщиков элитного сегмента жилой недвижимости в Москве. Один из самых интересных проектов — редевелопмент промышленной зоны бывшего завода «Серп и молот» на юго-востоке Москвы.
18-е место рейтинга досталось компании «Интеко». 64,1 млрд рублей застройщик заработал, построив 852 тыс. «квадратов». Создала компанию сразу после развала СССР в 1991 году Елена Батурина — супруга бывшего мэра Москвы Юрия Лужкова. В настоящее время «Интеко» практически на 95% принадлежит Центробанку. В текущем году компания начала два проекта на западе Москвы с суммарными инвестициями 43 млрд рублей.
19-е место в списке Forbes занимает компания «А 101 Девелопмент» с выручкой 80,4 млрд рублей. Компания ввела в эксплуатацию с 2016 по 2018 год почти 307 тыс. кв.м недвижимости. Сейчас девелоперу принадлежит 2500 га земли на территории Новой Москвы, в планах у застройщика в ближайшие 20 лет — ввести 53 млн кв.м жилья, 3 млн кв.м коммерческой недвижимости и 600 тыс. кв.м объектов социальной инфраструктуры.
И последним в двадцатке лучших российских застройщиков оказался девелопер Capital Group. Выручка компании — 50,6 млрд рублей, а объем построенной недвижимости составил 381 377 кв.м. Специализация Capital Group — жилье премиального и бизнес-класса в Москве. В 2009 году девелопер построил первый в России небоскреб «Город Столиц» в «Москва-Сити», в 2016-м — небоскреб «Око». Сейчас Capital Group занимается двумя высотными проектами в столице: идет возведение трех небоскребов на Краснопресненской набережной и комплекса небоскребов «Небо» на Мичуринском проспекте.
