Четверть ипотечных заемщиков в России приобретают жилье на раннем этапе строительства. По данным совместного исследования ДОМ.РФ и ВЦИОМ, в 2021 году 25% фактических покупок в новостройках совершалось на стадии оформления проектной документации или котлована, а еще 30% — на этапе возведения стен. Доля сделок в начале реализации проекта увеличилась после введения эскроу-счетов, считают эксперты.
Благодаря реформе долевого строительства, с 1 июля 2019 года покупать жилье на начальной стадии стало не только выгодно, но и безопасно. Теперь застройщик ведет работы не на деньги дольщиков, а на собственные и заемные средства. Если девелопер не выполнит свои обязательства, банк-кредитор либо достроит дом, либо вернет деньги по договорам долевого участия.
Мы видим, что система эскроу свела к минимуму риски покупателей жилья, повысила доверие людей к рынку новостроек. Поэтому все больше граждан готовы к покупке квартиры на ранних этапах строительства, — заявил гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко.
Число ипотечных заемщиков, которые выходят на сделку на финальном этапе стройки, наоборот, сокращается. Исследование показало, что в 2017 году квартиры в финальной стадии готовности выбирали около трети покупателей, а в 2021 году их доля уменьшилась до четверти. В опросах принимали участие 4000 покупателей жилья по всей стране, взявшие хотя бы один ипотечный кредит в 2000–2021 годах.
По состоянию на начало июля 2022 года в России возводится более 9200 домов площадью 97,5 млн кв. м, из них с использованием счетов эскроу — 7704 домов площадью 81,6 млн кв. м., или 84% от общего объема строящегося жилья. Как отметил Виталий Мутко, до конца года этот показатель превысит 90%.
Напомним, подробную информацию о любом многоквартирном доме в Нижнем Новгороде можно найти на GIPERNN.RU в электронной базе «Мой дом». Сервис позволяет, в частности, посмотреть фотографии фасада с разных сторон, узнать год постройки, этажность, количество подъездов и квартир, а также получить сведения о школе по прописке и домоуправляющей компании.
