Тенденция к цикличной смене жилья стала одной из причин роста цен на квартиры в Нижнем Новгороде в 2021 году. В среднем обновлять свои жилищные условия россияне стремятся каждые 10–15 лет. Предыдущими «верхушками» циклов, в которые фиксировался повышенный спрос на недвижимость, стали 1995 и 2010 годы. Такими наблюдениями 16 марта на форуме «Тренды и возможности — 2022» поделился президент Российской гильдии риэлторов Игорь Горский. Организатором мероприятия стал «Деловой квартал», информационным партнером выступил Гипермаркет недвижимости GIPERNN.RU.
Еще одной причиной повышения стоимости квартир эксперт назвал субсидированную ипотечную ставку. Также на выросший ценник жилья повлиял недостаток предложения: по наблюдениям московского эксперта, количество разрешений на строительство по всей стране за последние годы сократилось. Кроме того, свою роль в удорожании жилой недвижимости сыграли межрегиональные сделки.
Раньше у нас были города, где жизнь била ключом, а вся остальная страна жила «как-то». Теперь Россия стала единым государством, что проявилось в количестве межрегиональных сделок. Сейчас они составляют 30% от всего объема сделок. Граждане стали активно мигрировать по территории нашей огромной страны, чтобы выбирать для себя наиболее эффективные точки, где они могут применить свои способности и навыки, — объяснил Игорь Горский.
Напомним, по данным ведущих игроков нижегородского рынка недвижимости, на повышении стоимости жилья также сказались рост цен на стройматериалы и переход застройщиков на эскроу-счета. Способствовала удорожанию и пандемия COVID-19: вкупе с кризисной ситуацией в экономике вспышка коронавируса спровоцировала отток задействованных на стройплощадках мигрантов.
За год стоимость квартир на вторичном рынке столицы Приволжья выросла на 27%. Как сообщают аналитики GIPERNN.RU, в январе 2021 года квадратный метр готового жилья в среднем оценивался в 81 026 тысяч рублей. В свою очередь, в первом месяце 2022-го он подорожал до 102 961 тысячи рублей. Таким образом, абсолютное изменение средневзвешенной цены предложения составило почти 22 тысячи рублей за единицу площади.
По прогнозам экспертов, в дальнейшем рост цен на жилье продолжится. О том, каких значений он может достигнуть и как повлияет на стоимость квартир украинский кризис, мы писали здесь.
