Доля ипотечных сделок с квартирами достигает в России 90%, тогда как заемные средства на строительство индивидуальных домов россияне получают лишь в 5%. Об этом рассказал руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг в ходе форума Forbes Congress «Город. Человек. Будущее» 27 октября.
Представитель государственной компании отметил рост спроса на объекты ИЖС в период пандемии. Все больше россиян хотят жить в частных домах, но развитию индивидуального домостроения мешает недоступность ипотеки, считает эксперт.
Финансовые организации не стремятся выдавать кредиты на строительство индивидуального жилья по нескольким причинам. Во-первых, банки не имеют возможности контролировать расходование целевых средств при самостоятельном возведении коттеджей. Во-вторых, у объектов ИЖС отсутствует стандартизация — каждый строит как хочет. В-третьих, участки под частные дома могут располагаться там, где нет социальной инфраструктуры. Из-за этого они являются менее ликвидными, чем квартиры в многоэтажках.
Исходя из названных причин, финансовые организации предлагают заемщикам ставки на строительство домов на 2–3% выше, чем по стандартным ипотечным программам.
По мнению Михаила Гольдберга, изменить ситуацию можно, если привлечь на этот рынок профессиональных участников и создать аналог договора долевого участия для малоэтажек. Системная работа в данном направлении уже ведется: соответствующие изменения в законодательство направлены на рассмотрение правительства РФ.
Ранее мы сообщали о том, как можно получить ипотеку под 3% годовых на строительство дома в сельской местности.
