Цены на квартиры в новостройках Нижнего Новгорода продолжают корректироваться после резкого роста, который произошел весной 2022 года. Если в апреле средневзвешенная стоимость квадратного метра превышала 130 тысяч рублей, то в ноябре она составила 128,9 тысячи, свидетельствует аналитика ДОМОСТРОЙРФ.РУ.
Когда началась военная спецоперация на Украине, нижегородцы поспешили вложить свободные средства в недвижимость как в один из наиболее надежных активов. На фоне растущего спроса и неопределенной экономической ситуации застройщики пересмотрели стоимость квадратного метра в сторону увеличения: за два месяца рост превысил 10%.
Летом средневзвешенная цена предложения оказалась на пике, однако всплеск покупательской активности закончился гораздо раньше. Уже в мае продажи новостроек обрушились до минимальных значений, а процесс восстановления рынка, который начался в июне, двигался крайне медленно.
В августе изменилась структура предложения новостроек Нижнего Новгорода: с одной стороны, увеличилось количество новых проектов в заречной части, где жилье априори стоит дешевле, а с другой — были сданы в строй ЖК, возводимые в центре, которые традиционно продаются за бОльшие деньги. В результате средневзвешенная цена квадратного метра по городу снизилась, но сами квартиры при этом не подешевели.
С наступлением высокого сезона на первичном рынке продолжился процесс стагнации цен. Несмотря на очередное потрясение в конце сентября, когда президент РФ объявил частичную мобилизацию, и последовавший за ним очередной спад продаж, застройщики продолжили держать стоимость жилья на уровне весны.
Небольшое ежемесячное увеличение средневзвешенной цены, которое наблюдалось с сентября по ноябрь, может объясняться вымыванием с рынка бюджетных предложений. Учитывая тревожные настроения в обществе и сокращение реальных доходов населения, можно предположить, что нижегородцы в первую очередь раскупают наиболее доступные квартиры. Популярность вариантов стоимостью до 7 млн рублей также повышается перед завершением программы льготной ипотеки на новостройки, которое ожидается в конце 2022 года.
