Строящееся жилье сегодня уже не является более дешевой альтернативой готовому. Рост цен на новостройки привел к тому, что они могут стоить на 20–30% дороже, чем аналогичные предложения на вторичном рынке. Об этом корреспонденту GIPERNN.RU рассказали нижегородские эксперты в сфере недвижимости.
Профессионалы советуют применять индивидуальный подход при выборе квартиры. Многое зависит от того, зачем человек совершает покупку, какой суммой он распоряжается, готов ли брать ипотеку, на какой срок, нужно ли жилье быстро, важен ли ремонт. Глава АН «Чекни» Анатолий Рябинин отмечает, что квартира в новом доме — более выгодный актив, однако такие предложения есть не только у застройщиков, но и на вторичном рынке.
Новостройки — это другое качество жизни и комфорта, для них тщательно выбирают локации, там обычно проживает неплохой контингент. Но можно приобрести вторичку в новом доме, и тогда покупатель получает все упомянутые преимущества, но спустя несколько лет там уже гораздо меньше шума от ремонта соседей, — отмечает Анатолий Рябинин.
При этом взять льготную ипотеку на вторичное жилье нельзя, а при нышешних рыночных ставках ежемесячный платеж для заемщика, не участвующего в госпрограммах, будет горазо более ощутим. Впрочем, по мнению профессионалов, выгодность того или иного предложения лучше подсчитывать на калькуляторе.
Например, новостройка может стоить существенно дороже аналогичной квартиры на вторичном рынке. Если человек покупает ее по льготной программе на 30 лет и намерен выплачивать в течение всего это времени, переплата может быть оправданной. Но если он планирует погасить долг за 5–7 лет, льготная ставка не компенсирует разрыв в цене.
Очень важно, чтобы ежемесячный платеж был подъемным. К сожалению, может сложиться немало ситуаций, когда человек, взявший ипотеку на 30 лет и потерявший возможность ее выплачивать, после продажи этой квартиры даже не погасит долг. А все потому, что брал ее с первоначальным взносом в 10%, — отмечает директор АН «Орион НН» Евгений Кузнецов.
О том, как сейчас обстоят дела на вторичном рынке, к чему приведут высокие ипотечные ставки и ждать ли снижения цен в ближайшие месяцы, читайте в новом материале GIPERNN.RU.
