Площади квартир, которые покупаются в новостройках Нижнего Новгорода, зависят от целого ряда факторов. На размер жилья, востребованного на первичном рынке, влияют его стоимость и структура спроса. Тема обсуждалась на бизнес-завтраке ДОМОСТРОЙНН.РУ, где побывал корреспондент GIPERNN.RU.
Разработчик аналитической системы «Домострой Профи» Сергей Филатов обратил внимание на то, что за последний год средняя площадь квартиры, купленной в нижегородской новостройке, существенно сократилась — с 53 до 43 кв. м. По его словам, активнее всего продаются однушки и студии, а двушки и трешки берут все реже, что говорит о финансовых возможностях населения.
Однако есть и другие факторы. По мнению заместителя министра градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области Михаила Генина, тренд может быть связан с изменением портрета покупателя. Он обратил внимание, что жилье в столице ПФО все чаще ищут иногородние.
Нижний Новгород вошел в топ-5 городов России, куда хотят переехать. Это меняет портрет покупателя, и его нужно внимательно изучить. Однако в проектах КРТ у нас есть четкий норматив — 30 кв. м на одного человека. То есть если речь идет о семье из двух человек, то для них предполагается квартира около 60 «квадратов». Тем не менее свои коррективы всегда вносит рынок: будут покупать — будут и строить, — заявил Михаил Генин.
Представители компаний-застройщиков согласились с тем, что новостройками в Нижнем Новгороде стали чаще интересоваться иногородние. Причем спрос на небольшие квартиры как вариант для переезда значительно вырос в последние несколько месяцев. Тем не менее основными покупателями новостроек в столице Приволжья остаются нижегородцы, иногда жители области.
Очень часто это семьи, которые вкладывают в жилье материнский капитал, приобретая квартиры для своих детей на будущее, — рассказывают профессионалы рынка.
Участники бизнес-завтрака сошлись на том, что уменьшение площади покупаемых квартир — это целый комплекс факторов: рост цен на жилье, не успевающие за ним доходы населения, активный интерес со стороны приезжих, которые отдают предпочтение компактным лотам, а также покупка новостроек в качестве первого жилья для детей с привлечением материнского капитала.
Ранее GIPERNN.RU писал о том, что в новостройках Нижнего Новгороде не распродано порядка 65% квартир. Большая часть предложения сосредоточена в центре города и на южных его окраинах, где сейчас реализуются крупные проекты КРТ.
