Количество нераспроданных квартир в новостройках Нижнего Новгорода составляет порядка 65%. Большие и даже средние лоты продаются неактивно. О рисках возникновения затоваривания на первичном рынке жилья рассказал разработчик аналитической системы «Домострой Профи» Сергей Филатов, выступая на бизнес-завтраке ДОМОСТРОЙНН.РУ. Деловую встречу с девелоперами посетил корреспондент GIPERNN.RU.
По состоянию на март 2026 года в Нижнем Новгороде строилось порядка 1,2 млн кв.м многоквартирного жилья. При этом доля нераспроданных остатков уверенно растет: в прошлом месяце их общая площадь составляла более 800 тысяч кв. м, то есть две трети от всего объема. Таковы данные «Домострой Профи».
Сергей Филатов обратил внимание на то, что в Нижнем Новгороде весь 2025 год формировался тренд, который должен насторожить застройщиков: средняя площадь проданных квартир снизилась с 53 до 43 кв. м. Это говорит о том, что покупатели активно берут однушки и студии, а двушки и трешки все чаще остаются невостребованными.
Очевидно, что двушки и трешки начинают формировать неликвидный навес. Покупатели больших квартир просто пошли на вторичный рынок, потому что там цены ниже. Что делать застройщикам? Правильно рассчитывать квартирографию и выбирать эффективные стратегии управления, — пояснил Сергей Филатов.
Эксперт добавил, что рынок недвижимости цикличен. И подъем, и спад — это всегда возможности, если знать как их использовать. Для застройщика при грамотном стратегическом управлении спад становится способом кратно увеличить свою долю рынка. В частности, 1 рубль на спаде в среднем приносит в 3,5 раза больше активов.
Напомним, сейчас на рынке новостроек Нижнего Новгорода работают около 40 девелоперов. Среди них есть как крупные игроки, уверенно занимающие лидерские позиции, так и компании с небольшой долей рынка. Какие застройщики показывают наибольшую эффективность с точки зрения продаж, читайте здесь.
