Застройщики могут «придерживать» квартиры в новостройках Нижнего Новгорода из-за роста цен на стройматериалы. Продажи в полной мере возобновятся после того, как девелоперы определят новую себестоимость работ. Сейчас такая практика уже получила распространение, поделился с корреспондентом Гипермаркета недвижимости GIPERNN.RU замдиректора по маркетингу «Жилстрой-НН» Евегений Суменко.
Если в изменившихся экономических условиях компаниям не будет хватать денег на продолжение строительства, они могут обратиться в банк, выдавший кредит, за увеличением лимита.
Застройщик должен обосновать причины сложившейся ситуации и подсчитать, сколько денег ему не хватает на завершение строительства. После этого в течение одного-двух месяцев банк рассматривает его заявку и принимает решение о выделении дополнительных средств, — пояснил Евгений Суменко.
Однако существует риск, что финансовая организация откажет в выделении новых средств, в свою очередь допускает директор по продажам ГК АГРОСПЕЦТЕХ Михаил Шерстнев. Это может произойти, если банк посчитает вложение невыгодным. В таком случае не исключено появление долгостроев.
Надеемся, что этого не случится, но все же это возможно, — считает Михаил Шерстнев.
На фоне удорожания строительных материалов возможен и отложенный старт некоторых новых проектов, добавил замдиректора девелоперской компании «Столица Нижний» Борис Замский. Это необходимо для того, чтобы и девелоперы, и банки поняли, как с удорожанием себестоимости строительства изменится их финансовая модель. По словам нашего собеседника, выжидательный период не должен продлиться долго. Дело в том, что для новых проектов уже выделены некоторые средства: они пошли на проектирование, покупку земли, подведение коммуникаций и многое другое.
Вложившие эти средства застройщики заинтересованы в том, чтобы быстрее реализовать проекты и быстрее вернуть свои инвестиции, — пояснил Борис Замский.
Подробнее о текущей ситуации на рынке новостроек, а также прогнозируемых мерах господдержки, которые помогут не допустить самых пессимистичных сценариев, читайте в специальном материале GIPERNN.RU.
