Пандемия коронавируса изменит расстановку сил на рынке недвижимости, считают аналитики. По мнению экспертов агентства НКР, строительные компании потеряют минимум 10% от выручки прошлого года даже в случае реализации самого мягкого сценария сокращения покупательского спроса.
В соответствии с умеренным сценарием и сохранением режима самоизоляции на апрель—май полноценное восстановление спроса придется уже на третий квартал 2020 года. Чтобы не лишиться клиентов, девелоперы начнут запускать акции и предлагать скидки, но все равно двадцать крупнейших застройщиков потеряют 45–90 млрд рублей.
Если карантинные меры завершатся в середине года (негативный сценарий), то ждать восстановления доходов населения потребуется минимум до четвертого квартала. Сохранить объемы продаж строители смогут, снизив цены на 10% и более. Выручка 20 основных игроков рынка упадет на 130–170 млрд рублей.
В случае отмены карантина в сентябре и позже спрос на жилье просядет на четверть. Тогда застройщикам придется пойти на дисконт 25–30%, а два десятка крупнейших компаний лишатся 200 млрд рублей. Восстановление спроса и цен займет в такой ситуации порядка двух-четырех лет.
Напомним, в феврале и марте нижегородские новостройки стремительно дорожали на фоне ослабления рубля.
