Московский девелоперский «СУИхолдинг» выходит на нижегородский рынок с масштабным проектом: компания намерена вложить 750 миллионов рублей в строительство торгово-развлекательного комплекса площадью порядка 80 тысяч кв. м.
Эксперты отмечают, что из-за нынешних финансовых условий параметры проекта могут быть скорректированы в сторону увеличения, но ситуация на местном рынке торгово-развлекательных комплексов, до сих пор не насыщенном, не изменится и через два-три года: финансовый кризис притормозит и планы конкурентов.
Вчера инвестиционный совет при губернаторе Нижегородской области одобрил проект московской компании «СУИхолдинг» о строительстве в регионе многофункционального торгово-развлекательного комплекса в 77,6 тысячи кв. м. Как рассказал руководитель направления региональных проектов компании Дмитрий Игнатенко, в реализацию проекта холдинг инвестирует 750 миллионов рублей. На территории комплекса будут расположены кинотеатр, ресторан, супермаркеты и магазины. Кроме того, предусмотрена парковочная площадка на 1,46 тысячи мест. Ориентировочно строительство начнется в 2009 году и продлится в течение 33 месяцев. Подобные проекты компания планирует реализовать в Тюмени и Омске. В Нижегородской области строительством комплекса будет заниматься ООО «НН Ритейл», дочерняя компания «СУИхолдинга».
Строительство торгово-развлекательного комплекса «СУИ холдинг» запланировал на 393-м км трассы М-7 Москва — Казань, между Нижним Новгородом и его городом-спутником Дзержинском (по данным Нижегородского центра научной экспертизы, на 1 тысячу жителей в Нижнем Новгороде приходится 579,5 кв. м торговых площадей, в Дзержинске — 379 кв. м). До сих пор интерес к этому району проявляли инвесторы, намеревающиеся строить логистические объекты, рассчитанные на промышленное потребление. Но аналитики считают, что это не помешает и розничным проектам обеспечить необходимый покупательский трафик.
«Все „Меги“ в России строятся за чертой города и не испытывают проблем с покупателями», — говорит директор департамента торговой и коммерческой недвижимости холдинга Penny Lane Realty Алексей Могила.
В целом, по мнению экспертов, сегмент торгово-развлекательных центров в общем объеме коммерческой недвижимости Нижегородской области пока далек от насыщения, а из сопоставимых по площади и аналогичных по формату в регионе функционируют единицы торговых комплексов — например, «Мега» и «Фантастика». По мнению Алексея Могилы, в плане обострения конкуренции ситуация вряд ли изменится и через два-три года — ко времени реализации проекта «СУИхолдинга». Ведущий эксперт УК «Финам Менеджмент» Дмитрий Баранов объясняет, что намерения девелоперов, запланировавших подобные проекты, подкорректирует финансовый кризис. По мнению аналитика, параметры проекта «СУИ холдинга» также наверняка изменятся: «Объем инвестиций может возрасти, а сроки строительства увеличиться».
ЗАО «Холдинговая компания „СУИхолдинг“» создано в 1998 году. Владельцы — председатель совета директоров Азарий Лапидус (60%) и президент Виктор Карпенко (40%). Основная деятельность — генподрядные работы. Среди проектов — строительство здания «Газпрома» в Москве (102 тысячи кв. м), реконструкция здания Большого театра. Выручка за 2007 год — $155 миллионов, EBITDA — $7,75 миллиона.
По материалам журнала «Деловой квартал» (онлайн-версия)
