Владельцы СНТ «ГТЗ им. В. И. Ленина. Массив № 5» Кстовского района Нижегородской области получили право возводить на территории товарищества садовые дома. 26 января инициативная группа товарищества побывала на приемем у главы Минграда Марины Раковой. По итогам встречи градострительный регламент правил землепользования и застройки (ПЗЗ) в отношении указанного СНТ было решено дополнить видом разрешенного использования «ведение садоводства». Об этом корреспонденту Гипермаркета недвижимости GIPERNN.RU рассказали в ведомстве.
Объекты недвижимости, расположенные в СНТ «ГТЗ им. В. И. Ленина. Массив № 5», определяются как садовые дома. Это позволяет возделывать участки возле них и вести личное подсобное хозяйство.
Данное решение позволит не только вести личное подсобное хозяйство и выращивать сельскохозяйственные культуры для собственных нужд на земельных участках, предоставленных для садоводства, но и размещать садовые дома, — прокомментировали в Минграде.
Уточняется, что возводить объекты для постоянного проживания на данной территории запрещено. Генпланом и ПЗЗ Большеельнинского сельсовета СНТ «ГТЗ им. В. И. Ленина. Массив № 5» отнесен к зоне ведения садоводства (СТ-1). Это предусматривает ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках без права возведения зданий для постоянного местожительства.
Кроме того, практически половина территории садоводства попадает в санитарно-защитную зону кладбища. В ее границах санитарным законодательством также не допускается размещение зданий для постоянного проживания.
Напомним, в конце прошлого года многие владельцы СНТ в «ГТЗ им. В. И. Ленина. Массив № 5» Большеельнинского сельсовета начали бить тревогу и писать обращения в региональный Минград. Их опасения были связаны с проектом внесения изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) в отношении территории их садового товарищества. В случае корректировки документа и изменения зоны ведения садоводства постройки стали бы незаконными, а появление новых объектов или реконструкция старых были бы исключены.
Основной задачей правообладателей СНТ было отстоять возможность строительства и реконструкции именно садовых, а не жилых домов. Это здания сезонного использования, в которых граждане пребывают временно.
Стоит отметить, что федеральный закон № 217-ФЗ разрешает строительство в садовых товариществах. По этой причине зданиям, которые появились в СНТ до изменений в ПЗЗ, ничего не угрожает, поскольку закон не имеет обратной силы.
