Квадратный метр жилья в новостройках Нижегородской области подорожал примерно на 5% в связи с переходом рынка на эскроу-счета. Изменения в стоимости обусловлены необходимостью застройщиков обеспечивать достаточный уровень маржинальности реализуемых проектов при оформлении кредитов в банке. При этом механизм позволяет компаниям использовать как заемные, так и собственные средства, сообщили корреспонденту GiperNN в Минстрое региона.
Сейчас 83% многоквартирного жилья в области возводится с использованием счетов эскроу: это 112 МКД общей площадью 1094 тысячи кв. м. Еще восемь жилых зданий завершают по старым правилам, в соответствии с критериями постановления Правительства РФ № 480 от 22 апреля 2019 года. С их сдачей в эксплуатацию строительная отрасль Нижегородской области целиком перейдет на проектное финансирование.
Принимая во внимание, что около 18% от общего объема строящихся жилых домов — это проекты, реализуемые за счет собственных или иных средств застройщика вне рамок Федерального закона № 214-ФЗ, то можно положительно оценить переход отрасли жилищного строительства Нижегородской области на проектное финансирование, — следует из ответа профильного министерства.
Отметим, что аналитики компании ДОМ.РФ оценивают переход нашего региона на эскроу более чем на 90%. Причина разницы в данных заключается в том, что госкомпания ведет статистику только в сфере долевого строительства. Она не учитывает проекты, реализуемые застройщиками на собственные или заемные средства.
Напомним, все многоквартирные дома Нижнего Новгорода сейчас возводят через механизм эскроу. Проекты по старым правилам, когда средства дольщиков направлялись напрямую застройщику, в городе больше не реализуют. Таким образом можно считать, что рынок недвижимости областного центра полностью перешел на проектное финансирование.
