Рост цен на вторичном рынке жилья в Нижнем Новгороде затормозился в феврале 2024 года. По сравнению с январем средневзвешенная стоимость квадратного метра увеличилась лишь на 0,46%, в то время как с прошлого августа показатель стабильно прибавлял по 1–3% ежемесячно. Об этом свидетельствует аналитика Гипермаркета недвижимости GIPERNN.RU.
Средневзвешенная цена предложения по итогам февраля составила 131,5 тысячи рублей за квадратный метр. Ровно год назад вторичные квартиры в Нижнем Новгороде стоили на 14% дешевле: «квадрат» жилья от собственника в феврале 2023 года оценивался в 113,1 тысячи рублей.
Всю первую половину прошлого года рост цен был достаточно умеренным и не превышал 1% в месяц. Летом ситуация на рынке недвижимости изменилась, и ажиотажный спрос подстегнул увеличение стоимости. Вслед за застройщиками цены начали поднимать собственники: самым заметным повышение оказалось в октябре и ноябре — на 2,4% и 2,9% соответственно.
В декабре и январе подорожание уже не было столь интенсивным, но темп еще оставался значительным — до 1,85%. А вот в феврале картина вновь стала походить на ту, что наблюдалась до августа 2023 года: рост цен затормозился и стал сопоставим с уровнем первого полугодия.
Напомним, увеличение ключевой ставки до 16%, которое произошло во второй половине 2023 года, стало серьезным вызовом для рынка жилья. И если на новостройки распространяется действие льготных ипотечных программ, то готовые квартиры можно приобрести только по рыночным ставкам. Ипотека под 17–18% годовых и высокий ежемесячный платеж заставляют многих потенциальных покупателей отложить решение квартирного вопроса. В условиях снижения покупательской активности рост цен ожидаемо замедляется.
