Цены на жилье в Нижнем Новгороде будут продолжать расти: для этого есть все экономические предпосылки. Ключевая ставка постепенно снижается, медленно высвобождая отложенный спрос. В то же время на фоне предстоящего ужестожения семейной ипотеки застройщики могут притормозить запуск новых проектов. Важным фактором ценообразования в 2026 году также станет общая геополитическая ситуация, считают опрошенные GIPERNN.RU эксперты.
По данным аналитической системы «Домострой Профи» и собственной аналитики GIPERNN.RU, средневзвешенная стоимость квадратного метра в 2025 году выросла более чем на 10%, причем как на первичном, так и на вторичном рынках. Многие риэлторы ожидали, что цифры будут скромнее, однако сработал ажиотаж вокруг ужесточения программы семейной ипотеки. В наступившем 2026 году тенденция будет укрепляться, считают профессионалы рынка.
Директор АН «Виват-Риэлти» Елена Недоспасова полагает, что рост цен на квартиры окажется примерно таким же, как и в 2025-м. Управляющий сети АН «Монолит» Алексей Козлов прогнозирует, что жилая недвижимость в Нижнем Новгороде может подорожать на 12–15%, и это при благоприятном сценарии. В то же время автор интернет-проекта «Новостройки Нижнего Новгорода» Сергей Петров надеется, что застройщики будут поднимать цены аккуратно, ведь уже сейчас суммы мало сопоставимы с покупательской способностью населения.
Еще одна большая проблема — разрыв в стоимости между первичкой и вторичкой. Многие покупатели новостроек не могут продать квартиру за те же деньги, не говоря уже о выгоде.
Думаю, при выравнивании рыночных и льготных ставок будет все больше сокращаться разница цен. Но это будет происходить разными темпами. Скорее всего, рост стоимости вторичной недвижимости будет идти быстрее новостроек. И через какое-то время мы придем к более здоровой рыночной ситуации по стоимостям активов, — сказал Алексей Козлов.
Росту цен на квартиры будет способствовать снижение ключевой ставки: многие захотят забрать сбережения из банков и вложить их в недвижимость. А вот небольшое сокращение ввода жилья, которое произошло в 2025 году, пока не представляет существенной проблемы. Какие еще прогнозы на ближайшее будущее делают профессионалы рынка, читайте здесь.
