Рост спроса на новостройки в Нижнем Новгороде при том количестве проектов, которые будут реализовываться во второй половине 2022 года, неизбежно скажется на стоимости квартир. В предыдущие годы недостаток предложения толкал ценник вверх. В текущих условиях не предвидится интенсивного подорожания на первичном рынке жилья, но и объективных экономических факторов, которые могли бы повлиять на снижение стоимости, также нет. Такой позиции придерживается заместитель генерального директора по продажам, стратегии и развитию бизнеса ООО «Столица Нижний» Борис Замский.
По мнению эксперта, снижение ипотечных ставок относительно показателей начала года позволяет поддерживать спрос в Нижнем Новгороде на том уровне, чтобы он оказывался выше величины предложения. Ранее при таком балансе спроса и предложения цены на квартиры в новостройках неизбежно показывали рост. После весеннего кризиса рынок ипотечного кредитования начал восстанавливаться, в связи с чем покупательская активность возобновилась. Ранее GIPERNN.RU сообщал, что популярность льготной ипотеки в Нижегородской области в июне увеличилась в два раза.
Как отметил Борис Замский, рост цен на недвижимость в целом коррелирует с общим уровнем инфляции в стране. Она была особенно интенсивной в первом квартале, начала замедляться в апреле, а затем остановилась в мае—июне. В первом квартале 2022 года стоимость жилья также уверенно увеличилась, а к концу весны показала стабилизацию. От января к июлю новостройки подорожали значительно: по данным ДОМОСТРОЙРФ.РУ, в первом полугодии квартиры от застройщиков выросли в цене на 12,6%.
Будет ли цена расти во втором полугодии при том, что на сегодняшний момент рост остановился и существует ожидание снижения? Расти, может быть, и не будет, но объективных факторов, которые бы по законам экономики заставляли цену снижаться, мы не наблюдаем, тем более что себестоимость продающихся объектов у застройщиков уже сложилась, — подчеркнул Борис Замский.
Что думают о возможном снижении цен другие игроки рынка недвижимости и как быть тем, кто планировал продавать или покупать квартиру в 2022 году, читайте здесь.
