Вторичные квартиры в Нижнем Новгороде стоят примерно на 25% дешевле квартир от застройщика. В апреле 2024 года средневзвешенная цена готового жилья составила 133,9 тысячи рублей за квадратный метр, а строящегося — 179,4 тысячи. Ситуацию на рынке недвижимости проанализировал GIPERNN.RU.
Год назад вторичка ценилась меньше, чем новостройки, где-то на 16–17%. В апреле 2023-го квадратный метр готового жилья стоил в среднем 114,9 тысячи рублей, строящегося — 137,7 тысячи. С тех пор первичка подорожала на 30,3%, а квартиры от собственника — на 16,5%. Таким образом, на первичном рынке цены растут почти в два раза быстрее, чем на вторичном.
Стоимость жилья в Нижнем Новгороде продолжает увеличиваться и сейчас, несмотря на достаточно высокую ключевую ставку в 16% годовых и сокращение объемов продаж у застройщиков. По данным GIPERNN.RU, за последний месяц средневзвешенная цена на вторичном рынке выросла на 0,5%. Аналитики ДОМОСТРОЙНН.РУ отмечают, что новостройки за тот же период подорожали на 0,3%.
Самая престижная недвижимость продается в Нижегородском районе, где квадратный метр от застройщика оценивается примерно в 247,4 тысячи рублей, от собственника — в 164,3 тысячи. Наиболее бюджетные лоты встречаются в заречной части города: например, средневзвешенная цена новостроек в Автозаводском районе составляет 148,9 тысячи рублей за квадратный метр, а средневзвешенная стоимость готового жилья в Сормовском районе — 117,5 тысячи.
Ранее сообщалось, что отмена льготной ипотеки с 1 июля 2024 года может привести к застою на нижегородском рынке жилья. По мнению президента Нижегородской гильдии сертифицированных риэлторов Сергея Левшина, во избежание серьезных последствий необходимо снижать ключевую ставку и опускать цены на квартиры.
