Жители всех ветхих домов поддержали комплексное развитие территории в границах улиц Самочкина, Энтузиастов, Дружбы и Снежной в Нижнем Новгороде. В квартале насчитывается 31 такое здание. Общественные обсуждения, внеочередные собрания собственников и нанимателей квартир в них проводились текущей весной. С 7 по 26 апреля состоялось голосование, по итогам которого горожане одобрили мастер-план КРТ и согласились на расселение, сообщили в региональном министерстве градостроительства.
Всего в рамках КРТ квартала в Ленинском районе снесут и расселят 39 жилых домов: с перечнем можно ознакомиться здесь. В основном в него входят двухэтажи 1930–50 годов. Помимо 31 ветхого здания, еще восемь МКД из списка являются аварийными. Такие строения необходимо сносить по закону, поэтому в голосовании их жители не участвуют. Недвижимость горожан включается в программу так называемой реновации, если 2/3 собственников и нанимателей квартир каждого неаварийного дома поддержат преобразования.
Для собственников жилых помещений предусмотрено несколько вариантов расселения в рамках КРТ. Если в квартире не зарегистрированы дети или недееспособные люди, они могут выбрать равноценное денежное возмещение за изъятую недвижимость. Оно определяется по итогам рыночной оценки — в том числе общего имущества, земельного участка и понесенных убытков.
Также переселенцы вправе сделать выбор в пользу нового жилья взамен изымаемого. Причем они могут купить более дорогую квартиру или дом, доплатив необходимую сумму собственными средствами или, например, с помощью материнского капитала.
Другим способом расселения по механизму КРТ является получение равнозначного жилья взамен равноценного возмещения. В этом случае общая площадь новой квартиры должна быть больше изымаемой, а жилая — не уступать по величине.
Количество комнат должно быть как минимум таким же, как было, а сама квартира — находиться в том же населенном пункте, где располагался дом. Внутренняя отделка жилища — тоже обязательное условие, — пояснили в ведомстве.
Арендаторам, с которыми заключены договоры социального найма, предоставляются другие квартиры, площадь которых не меньше изымаемой. Для собственников нежилых помещений в доме, определенном под снос по КРТ, предусмотрена денежная компенсация.
При реализации проекта КРТ жилой застройки процедура расселения домов, не признанных аварийными и подлежащих сносу, самостоятельно проводит застройщик, определенный по итогам торгов. С каждым собственником и нанимателем он должен заключить договор, более детально определяющий гарантии переселения, — добавили в нижегородском Минграде.
Что касается аварийных домов в границы КРТ, их сносом займется администрация города при финансовом участии будущего застройщика. Если МКД был признан непригодным до 2017 года и входит в региональную программу по переселению граждан на 2019–2023 годы, процедура ведется согласно установленным ранее условиям, подытожили в министерстве.
Напомним, на месте снесенных домов в районе Самочкина — Дружбы — Энтузиастов планируется построить два жилых квартала. Они включат в себя 10 высоток до 25 этажей с общественными помещениями, парковками и социальной инфраструктурой.
Ранее мы писали, что первой площадкой под КРТ, выставленной на торги для выбора застройщика, стал квартал в районе улицы Правды в Ленинском районе. Стартовая цена лота составила около 2,5 млн рублей. Подробно о том, что представляет собой новый механизм, мы писали в специальном материале.
