Элитный ЖК «Легенда» строят на месте объекта культурного наследия «Дом чекиста» в центре Нижнего Новгорода. По мнению экспертов, опрошенных нашими коллегами из ИА «В городе N», новостройку можно будет отнести к коллекционной недвижимости — особому сегменту рынка, который только начинает формироваться в столице Приволжья.
Коллекционная недвижимость — это не просто дорогое жилье, а единичные экземпляры с собственной биографией, у которых нет аналогов. Такие здания подобны хорошей картине: ценность не только в холсте, но и в авторе, во времени и даже обстоятельствах, при которых она создавалась. Приобретают такую недвижимость не столько ради дохода, сколько ради статуса, сохранения капитала и эстетического наслаждения, а иногда, как говорят сами коллекционеры, и в порыве «инвестиции страсти».
Со временем коллекционные здания не дешевеют — напротив, становятся только ценнее, потому что с каждым годом их остается все меньше. В Нижегородской области интерес к исторической недвижимости растет, подтверждает руководитель управления государственной охраны объектов культурного наследия Григорий Меламед. По его словам, под жилую функцию реконструированы пока не так много памятников, но работа в этом направлении ведется. Один из примеров — ОКН «Дом чекиста» на Малой Покровской, который в ближайшие годы переродится в ЖК «Легенда».
Это значимый объект с богатой историей, который находился в неудовлетворительном состоянии, в течение нескольких лет не использовался, а после приспособления под жилую функцию обретет новую жизнь, — уверен Григорий Меламед.
Здание, построенное в стиле конструктивизма, относится к авангардному направлению в архитектуре 1920-х годов. Сегодня Группа компаний «V8» возвращает его к жизни: будущий ЖК «Легенда» воссоздаст тот же облик и ту же концепцию, что придумал архитектор Дома чекиста Александр Тюпиков. Эта преемственность и делает ЖК объектом коллекционной недвижимости. Дело не только в архитектуре, но и в уникальной биографии здания.
Бывший дом-коммуна признан объектом культурного наследия: это значит, что государство гарантирует его сохранность, снос запрещен. К тому же Дом чекиста — один из немногих в городе памятников «чистого» конструктивизма, который станет элитным жилым комплексом. В целом таких объектов на российском рынке — не более 1–2%. Как отмечает Григорий Меламед, инвесторы все чаще обращают внимание на нижегородские ОКН и занимаются их реконструкцией. В дальнейшем они смогут стать обладателями не только перспективной, но еще и коллекционной недвижимости.
