Гипермаркет недвижимости
Нижнего Новгорода и области

Дома под снос и новый ЖК: какой станет улица Бекетова в Нижнем Новгороде?

4157
Фото: Анастасия Малышева

Старые дома, ветхие сараи и покосившиеся гаражи — так сегодня выглядит дворовая территория вдоль улицы Бекетова в Нижнем Новгороде. Прогулка по здешним местам становится настоящим испытанием: свободному передвижению мешают горы почерневшего снега, лужи грязи и хаотичные постройки. Именно там, в границах улиц Бекетова, Головнина, Верхней, Эльтонской, Кузнечихинской и Кузнечихинского проезда, планируется провести масштабную реновацию

На месте примерно 40 малоэтажных и частных домов могут появиться 10 высоток, детский сад на 185 мест и пятиэтажный паркинг. Грандиозные планы закрепляет договор о развитии застроенной территории, подписанный администрацией Нижнего Новгорода и ООО «Госстрой НН» в 2014 году сроком на 10 лет, до полного исполнения обязательств. Согласно документу, для комплексного преображения пространства придется расселить, а потом снести минимум 22 малоэтажных дома.

Корреспондент GiperNN побывал в районе будущей застройки и узнал у местных жителей об их отношении к грядущим преобразованиям. Почему нижегородцы не верят в реализацию проекта и называют его «документом с полки»?

Фото: Анастасия Малышева
Купи квартиру не выходя из дома
Более 7500 предложений в Нижнем Новгороде
Выбрать квартиру

Десять этапов строительства

Судя по разработанной ООО «Госстрой НН» проектной документации, под строительство нового ЖК на улице Бекетова в Нижнем Новгороде рассматривается территория в 11,86 га. На месте сегодняшних малоэтажных и частных домов должны появиться 10 высоток: четыре 17-этажки, три 10-этажки и три 9-этажки. Общая жилая площадь возводимых объектов составит 45 тысяч квадратных метров, все строения будут оборудованы подземными парковками и помещениями технического назначения. Рядом с новыми зданиями разместятся пять наземных автостоянок и детский сад на 185 воспитанников. Претворить задуманное в жизнь планируется в десять этапов: восемь из них отведены под строительство высоток, на девятом этапе возведут наземный пятиэтажный паркинг, а в рамках последней очереди должен появиться детсад. 

О планируемых масштабных преобразованиях в феврале 2021 года нижегородцам рассказал губернатор Глеб Никитин. По его словам, преображение улицы Бекетова будет вестись в рамках нового федерального закона о комплексном развитии территорий, который пришел на смену действовавшему до конца прошлого года механизму развития застроенных территорий. Разработать нормативную базу к новому ФЗ планируется до конца второго квартала текущего года. 

Нужно создавать региональную нормативно-правовую базу для запуска механизмов замены старой, ветхой застройки на новое комфортное жилье, — написал Никитин в своем Instagram-аккаунте.

Примечательно, что договор о развитии застроенной территории охватывает только 3,49 га в границах улиц Бекетова, Норвежской, Головнина и Кузнечихинской, где появятся семь многоэтажек. Согласно проекту, для этого необходимо расселить и снести 22 жилых строения: № 15, 17, 19, 21, 23, 25, 31, 37 по улице Норвежской; № 39 по улице Головнина; № 78, 80, 80А, 82, 82А, 84, 86, 88, 90, 92 по улице Бекетова; № 25, 50 по улице Эльтонской и № 75 по улице Кузнечихинской.

Только два дома из этого списка — № 21 и 31 на Норвежской — признаны аварийными. Неудовлетворительное состояние дома № 21 видно невооруженным глазом: часть здания в зоне крыши разрушена, а некоторые окна разбиты и закрыты панелями. Если по истечении установленного срока — до 30 декабря 2028 года — собственники не осуществят снос объекта, помещения и земля под ними будут изъяты. Взамен этого застройщик выплатит компенсацию, размер которой определит независимый оценщик. Срок добровольного сноса для двухэтажного дома № 31 заканчивается раньше — до конца 2023 года.

Период выкупа 20 неаварийных домов ООО «Горстрой» установит самостоятельно в соответствии с планом освоения территории, но не позднее окончания действия договора. Дома № 4, 6 и 33 на Норвежской, а также дом № 73 на Кузнечихинской, расположенные в границах этой зоны, принято решение сохранить.

Если сроки возведения первых семи высоток уже намечены, то судьба еще трех домов, детского сада и пятиэтажной парковки пока до конца не ясна. Дело в том, что эти объекты планируется возвести на другом участке — на месте частных домов на Кузнечихинской и Плетневской. Однако эта зона не является частью застроенной территории, на которую распространяется договор с инвестором. На вопрос о порядке возможного расселения частных построек в администрации не дали ответа. Примечательно, что все собственники домов в границах этой территории, с которыми нам удалось пообщаться, не подозревали о планах мэрии и ООО «Горстрой» на их жилища.

Горожане из «приговоренных» 22 домов тоже услышали о грядущем расселении лишь из СМИ или от знакомых. В разговоре с корреспондентом GiperNN жительница дома № 92 на Бекетова заявила, что с нетерпением ждет переезда. Состояние здания 1960 года постройки оставляет желать лучшего: по ее словам, у фундамента «вылезают кирпичи», а посуда в квартирах трясется от вибраций из-за проезжающих трамваев.

Конечно, дом разрушается. Как трамвай проходит — все дребезжит. Скоро рухнет — и все, — сокрушается нижегородка.

Фото: Анастасия Малышева

Но не все местные жители разделили ее позицию. Некоторые из них живут в своих домах по 50 лет и не готовы уезжать с привычных локаций.

Мы живем тут с основания. У нас все рядом: поликлиника рядом, магазин рядом. Мы привыкли и, конечно, никуда уезжать не хотим, — рассказала жительница дома № 78 на Бекетова.

С 26 марта по 6 апреля городская администрация проводила дистанционные общественные обсуждения будущей застройки. Однако список участников остается неизвестным: те, с кем нам удалось поговорить, либо не знали о мероприятии, либо не пользуются интернетом.

Не было никаких слушаний — все онлайн. А у меня вот нет компьютера. Но даже поучаствовать онлайн нам не предложили — я узнала об этом от подруги из другого района. Не развесили ни объявлений, ничего. Нет бы где-нибудь собрали нас, — посетовала все та же нижегородка из дома № 78.

Что ждет жильцов расселяемых домов?

Вопрос о том, чего ждать от озвученных администрацией планов, остается открытым для многих местных жителей. Большинство из них даже не верит, что переезд произойдет. Горожане называют проект «документом с полки» и отмечают, что речь о нем вновь и вновь заходит каждую пятилетку.

Нам с 2011 года об этом говорят. Потом в 2016-м говорили, а сейчас в 2021-м. Ну, а теперь снова об этом на пять лет спокойно забудут, — отмечает наша собеседница, пожелавшая остаться анонимной.

По ее словам, за это время рассматривалось несколько вариантов для расселения. Администрация предлагала горожанам съехать в один из домов на улице Кузнечихинской, а также в микрорайон Цветы на улице Академика Сахарова. Кроме того, обсуждалась и возможность переезда в одну из новых 17-этажек. Однако это возможно в случае, если все жильцы будут согласны компенсировать разницу в цене старого и нового жилья.

Нам сказали, что построят 17-этажку и нас туда определят. Там квартиры будут большей площади, нужно будет доплачивать за метраж, а не у всех будут деньги, — рассказал мужчина из дома № 39 на улице Головнина.

Фото: Анастасия Малышева

На какие варианты могут рассчитывать собственники квартир в расселяемых домах, корреспонденту GiperNN объяснил Александр Маслов, управляющий партнер юридической компании «Войнов, Маслов и партнеры». По его словам, если жителям и застройщику не удастся договориться о конкретных квартирах для переезда, горожане вместо квадратных метров получат денежную компенсацию за изымаемую недвижимость. Примечательно, что новую жилплощадь собственникам могут предложить не только в соседних зданиях, но и на другом конце города — текущее законодательство не содержит требования к району.

С особыми сложностями столкнутся те, кто взял квартиру в доме под расселение в ипотеку. В случае если им все-таки предоставят недвижимость, она автоматически станет новым залогом по ипотеке и собственник продолжит выплачивать платежи по прежнему графику. Однако, получив компенсацию, горожане должны будут либо погасить за ее счет ипотеку, либо купить имущество и сделать его предметом залога. Вопрос о том, на какие средства купят новую квартиру те, кто отдаст все выделенные деньги за выплату кредита, остается открытым.

При изъятии объектов недвижимости прекращаются все обременения на нее, в том числе и ипотека. Жильцы могут погасить ипотеку за счет полученной компенсации или заменить предмет залога на другое имущество — то, которое им будет предоставлено или которое они купят за счет полученной компенсации, — рассказал Александр Маслов.

Едва ли можно поспорить с тем, что улица Бекетова с ее малоэтажной застройкой 1950–1960-х годов давно требует комплексных изменений. Главное, чтобы новый ЖК не только преобразил одну из знаковых улиц Нижнего Новгорода, но и дал возможность горожанам улучшить свои жилищные условия при расселении.

База многоквартирных домов
Цены, фотографии и планировки
Найти дом
Ошибка в тексте Ctrl + Enter

Поделиться и оценить

Теги

Подпишитесь на нашу рассылку

Читать ещё

Жилье Жители сомневаются в расселении 22 домов на Бекетова в Нижнем Новгороде
Судьбу малоэтажных построек определил договор о развитии застроенной территории, заключенный между городской администрацией и ООО «Госстрой НН».
Жилье Общий выход жилья в Новинках и Ольгино Нижнего Новгорода составит 4,1 млн кв.м
На застраиваемых территориях смогут поселиться более 170 тысяч жителей.

Комментарии

Комментарий будет опубликован после проверки модератором.
Спасибо за Ваше мнение!
Александр Михайлович
26 апреля 2021 в 17:44
Ой как тяжело будет жителям из этих двухэтажках привыкать жить в этих муравейниках, шум день и ночь, по себе знаю.
прохожий
24 апреля 2021 в 22:48
Там был бомжатник еще 30 лет назад. Там можно все сносить. В центре только не сносите старинные дома, берегите до последнего. Хороших архитекторов сейчас в стране нет, ничего лучше в историческом центре построить не смогут. Пусть уродуют бекетовку, она все стерпит, и не таких "профессионалов" видала.
Показать ещё 3 комментария

Последние новости

Оцените стоимость своей квартиры бесплатно

Найди свой дом

из 8 987 домов Нижнего Новгорода
Фотографии домов
Планировки квартир
Цены на квартиры
Найти

Первая полоса