Поселиться в бывшей тюрьме, переехать в здание городского универмага или купить квартиру в складском корпусе? Абсурдные на первый взгляд идеи вполне реалистичны. В Нижнем Новгороде много памятников архитектуры, которые в будущем могут стать жилыми комплексами. Квартиры в таких домах привлекают людей, уставших от «типовых коробок» и готовых платить за эксклюзив с историей. Инвесторы уже подхватили новую тенденцию и, несмотря на сложность и большие затраты, готовы вкладываться в восстановление объектов культурного наследия.
Ярким примером такого «перевоплощения» стала гостиница «Россия». После реконструкции историческое здание на Верхневолжской набережной превратилось в элитный жилой комплекс, но при этом сохранило черты легендарного «дома с открытки».
В областном управлении госохраны ОКН рассказали о других памятниках архитктуры в Нижнем Новгороде, которые уже начали или пока только планируют реконструировать под жилье. Гипермаркет недвижимости GIPERNN.RU предлагает посмотреть на каждый из них.
Гостиница «Сормовская»
Бывшая гостиница «Сормовская» наверняка знакома коренным нижегородцам. Это красивое здание — образец советского постконструктивизма — было построено в конце 1930-х годов на углу улиц Коминтерна и Щербакова в центре Сормова. В годы СССР здесь располагались 108 гостиничных номеров и ресторан.
В начале 2000-х годов со двора к основному зданию пристроили дополнительный четырехэтажный корпус. Уличные фасады дополнили подиумом с лестницей, тамбур главного входа облицевали мраморной плиткой. Сегодня в здании бывшей гостиницы находится универмаг «Сормовские зори».
Осенью 2021 года Управление госохраны ОКН согласовало проект обновления здания в части реставрации балконов, ремонта оконных проемов, устройства архитектурно-художественной подсветки. В июне 2024 года было выдано разрешение на работы. В ведомстве отмечают, что превращение универмага в многоквартирный дом — не вопрос завтрашнего дня, но в перспективе «Сормовские зори» вполне можно было бы адаптировать под жилую функцию.
Казенный винный склад по улице Белинского
На окраине Нижнего Новгорода в конце XIX начале XX веках построили комплекс губернского казенного винного склада. Его разместили на Напольно-Замковой улице — современной улице Белинского. Постройку возвели по типовому проекту, применяемому во многих губернских городах Российской империи.
Кроме главного здания, на территории располагалось более десяти построек — жилой дом, сарай, навес для лошадей, бондарная с избой для извозчиков, цистерны, сторожка и многое другое. По своему назначению казенный склад действовал до 1914 года.
В советское время здесь размещался завод «Старт». Многие строения бывшего склада были снесены или перестроены. А сейчас основное здание, которое является образцом так называемого кирпичного стиля, используется под офисы и торговлю. В 2021–2022 годах здесь проводились работы по сохранению ОКН.
В последние десятилетия площадка бывшего завода «Старт» принадлежала экс-мэру Нижнего Новгорода Олегу Сорокину, но недавно он продал ее группе инвесторов во главе с бывшим партнером Олегом Головко. Теперь для территории в границах улиц Белинского, Ижорской и Невзоровых разрабатывается проект КРТ со строительством жилья: планируется, что рядом с оперным театром смогут поселиться около 1200 нижегородцев, а сердцем нового квартала станет здание казенного винного склада.
Комплекс зданий городской тюрьмы на проспекте Гагарина
В Нижнем Новгороде конца XIX века многие места заключения пришли в упадок. Тогда тюремному ведомству выделили земельный участок на Арзамасском шоссе — современном проспекте Гагарина. Новую тюрьму там построили в 1910-х годах. Она включала главный и женский корпуса, больницу, два административных блока, баню, прачечную, бараки мастерских и прочее.
Сейчас четыре корпуса так называемой новой тюрьмы признаны объектами культурного наследия. В административном корпусе по проспекту Гагарина, 26 размещается следственный изолятор № 1, в соседнем здании № 28 — управление государственной фельдъегерской службы по Приволжскому федеральному округу. Еще несколько корпусов скрыты за забором с колючей проволокой.
Здания городской тюрьмы выделяются масштабом и архитектурой: фасады из красного кирпича украшены декором, на крыльце — элементы художественной ковки. Пять лет назад административный корпус отремонтировали. Если в будущем ему суждено стать жилым, то это будет один из самых необычных домов в Нижнем Новгороде.
Торгово-складские корпуса Нижегородской ярмарки
Строительство складских корпусов Нижегородской ярмарки развернулось в конце 1880-х годов. В них торговали изделиями из хлопка. Одна из построек — на бульваре Мира, 23 — сегодня признана объектом культурного наследия. В качестве склада она прекратила работать в 1930 году, когда перестала функционировать и сама ярмарка.
Здание построено в кирпичном стиле, внешние стены оставлены неоштукатуренными. Вместе с соседними корпусами оно формирует архитектурный комплекс торгово-складской застройки конца XIX века. Но, несмотря на большое историческое значение, памятник архитектуры выглядит удручающе: в нем нет окон, а стены сильно обветшали. Весной 2024 года в здании провалилась крыша, и судя по всему, до сих пор ее не восстановили.
Год назад Управление госохраны выдало задание на разработку проекта реставрации с приспособлением ОКН к современному использованию. Работы проведут по заказу владельца недвижимости — областной нотариальной палаты. Осенью проект одобрила госэкспертиза. Сейчас площадка рядом с ОКН огорожена, за забором находится строительная техника.
Доходный дом в Старом Сормове
Предполагается, что здание построила администрация АО «Сормово» на территории так называемого Заводского парка, который активно развивался в конце XIX века. Здесь селились руководство и служащие высшего состава сормовских заводов.
Трехэтажный кирпичный дом возвели около 1909 года, после большого пожара у Сормовского затона. Он мог строиться для квартир работников новой заводской водокачки или нефтепередаточной станции заводов купца Тер-Акопова. В советское время его занимали квартиры и ДОСААФ, а сейчас он не используется.
Доходный дом представляет собой трехэтажное Г-образное здания с подвалом и скатной крышей. Главный фасад украшен растительным орнаментом с декором в виде женской головы, что указывает на модерн начала XX века.
Два года назад Управление госохраны ОКН выдало ООО «Асгард» задание на разработку проекта приспособления здания к современному использованию, а еще через год ООО «Рекорд» получило разрешение на реставрацию фасадов. Сейчас доходный дом внешне выглядит обновленным, а надпись на информационном щите гласит, что все работы должны завершиться в 2026 году.
Мельницы Башкирова и Дегтярева
Мельничный комплекс в бывшей Предтечинской слободе возле Оки, на современной улице Гаршина, в 1880-х годах построил купец Емельян Башкиров. Промплощадка включала здание паровой вальцовой мельницы, пятиэтажный мельничный корпус, элеватор «американской системы», а также первую в Нижнем Новгороде макаронную фабрику. После пожара 1895 года комплекс был восстановлен: всего на территории Слободской мельницы размещалось свыше 20 построек, преимущественно каменных.
Слободская мельница Башкирова представляет собой яркий пример архитектурно-промышленного комплекса второй половины XIX — начала XX века с линейной планировочной структурой и разностильной застройкой. Последние крупные изменения происходили здесь в 1914–1916 годах, когда был возведен корпус по границе ныне не существующего Градского переулка. В советское время мельничный комплекс сильно пострадал из-за взрыва. А в 1978 году, после пожара на элеваторе, появилось его новое здание, которое снесли в 2020 году.
По соседству с мельничным комплексом Башкирова похожее предприятие основал еще один нижегородский купец — Маркел Дегтярев. Для строительства он выбрал участок на Благовещенской набережной Оки — современной улице Черниговской.
Архитектурно-промышленный комплекс Дегтярева сформировался к началу 1880-х годов, позже к нему добавлялись различные функциональные постройки. Например, в 1892 году за главным корпусом мельницы в полугоре появились нефтеналивные топливные баки. Сооружения мельничного комплекса выполнены в кирпичном стиле, который преобладал в архитектуре производственных зданий рубежи XIX — XX веков.
Долгое время здания мельниц служили по назначению, но постепенно пришли в запустение. В начале 2020-х годов территорию вдоль Черниговской набережной отдали федеральному девелоперу GloraX под КРТ: перезагрузка охватит оба мельничных комплекса — как Башкирова, так и Дегтярева. После завершения работ все постройки получат новую жизнь.
Главный корпус башкировской мельницы превратится в восьмиэтажный клубный дом с рестораном. Бывшие общежития рабочих и лабазы приспособят под апартаменты и коммерцию. Мельница Дегтярева после реконструкции также должна стать жилым домом.
Дом чекиста на Малой Покровской
Дом-коммуна, прозванный в народе Домом чекиста, строился для сотрудников правоохранительных органов в 30-х годах XX века. Кирпичное пятиэтажное здание возвели в виде трех объемов с Г-образным основным корпусом. Ассиметричный главный фасад был обращен на улицу Воробьева — современную Малую Покровскую, а перед ним располагалась небольшая площадь.
Жилая часть дома-коммуны включала трех- и четырехкомнатные квартиры с комнатами общежитского типа. С ней соседствовала общественная зона — танцевальный и театральный залы, спортзал с душевой, столовая, клуб, библиотека, тир. Дом чекиста был рассчитан на проживание 100 человек, общественными помещениями могли пользоваться все сотрудники милиции. В середине 1950-х годов жилую часть здания заняли административные службы. Со временем ОКН обветшал и пришел в полный упадок.
Перезагрузка Дома чекиста возложена на ООО «СЗ Воробьёвка 16» и ООО «Стимул». В прошлом году историческое здание полностью демонтировали, а теперь на его месте строят жилой комплекс. Проект предполагает сохранение внешнего облика главного фасада, объемно-планировочной структуры и интерьеров центральной части здания. По графику воссоздание объекта культурного наследия планируется в конце 2027 года.
Дворец культуры имени Ленина
Дворец культуры имени Ленина имеет почти вековую историю. Монументальное сооружение появилось на карте города в конце 1928 года. Здание Ш-образной формы выполнено в стиле позднего конструктивизма и имеет черты архитектуры раннего СССР — стремление к большим масштабам, строгая геометрия, отсутствие излишеств в оформлении. На 11 тысячах кв.м размещались концертный зал, кинотеатр, большая библиотека, различные кружки. С 1960-х годах здание не видело капитального ремонта.
После перестройки грандиозное сооружение стало быстро приходить в упадок и в конце концов превратилось в огромную «заброшку». Несколько раз в ней вспыхивали пожары, а восстановление представлялось едва ли выполнимой задачей. В 2020 году бывший Дворец культуры приняли в областную собственность. После этого управление госохраны выдало разрешения на строительство и реставрацию с приспособлением ОКН к современному использованию.
Перезагрузкой ДК имени Ленина занимается СЗ «ДК». В начале 2026 года легендарное здание полностью демонтировали, чтобы воссоздать его в формате жилого комплекса: 80% площадей займут квартиры, а оставшаяся часть здания — со стороны главного входа — будет отдана под общественные пространства. Инвестор планирует завершить все работы в начале 2028 года.
Очевидно одно: историческое наследие можно доверять только ответственным инвесторам, которые понимают его ценность и готовы вкладываться в сохранение уникальной городской застройки. Тогда проект оправдает свою цель и памятники архитектуры смогут получить новую жизнь, подчеркнув самобытный облик Нижнего Новгорода.
