Обсудить ситуацию на нижегородском рынке недвижимости сегодня, 28 сентября, собрались директор департамента строительства Юрий Щеголев, директор агентства недвижимости «Приволжье» Елена Титова и начальник отдела продаж ипотечных кредитов приволжского филиала ВТБ Евгений Ларькин. Предпосылок к резким изменениям на рынке не наблюдается.
Объем вводимого жилья в Нижнем Новгороде ожидается в том же количестве, что и в предыдущие годы. За 2015 год ввели 445 тыс кв.м жилья, за 2016 — 453 кв.м. По словам Юрия Щеголева, около 500 тыс кв.м ожидается также в 2017 и в 2018 годах.
«Когда я говорю о прогнозе, это не вот прогноз исходя из ситуации — мы знаем конкретные адреса строительства и понимаем, какие дома будут введены в этом, какие — в следующем году. Скачка не будет, но стабильность обеспечена», — рассказал директор департамента строительства.
При этом, по его словам, спрос на недвижимость не возрастает. Застройщики завершают уже начатые проекты, а новые начинают с большим трудом. Проектов строительства и застройщиков достаточно, стимулировать спрос на жилье должна экономика. «Подвижки по ипотечным кредитам объясняются тем, что основная масса тех, кто уже взял ипотеку, просто перекредитуется. Приток новых заемщиков, заметный для рынка, пока не наблюдается. Ситуация стабильная», отметил Юрий Щеголев.
Представитель банка ВТБ Евгений Ларькин подтвердит слова чиновника: «Сейчас темпы кредитования не увеличиваются, а основной продукт, который пользуется популярностью, это рефинансирование».
Всего за восемь месяцев 2017 года банк ВТБ выдал 412 ипотечных кредитов в регионе общей суммой в 700 млн рублей. На вторичную недвижимость пришлись 74% от общего числа. Это на 4% больше, чем в том году. На рынке первичного жилья отмечается спад по сравнению с 2016 годом. Одной из причин этого Евгений Ларкин назвал прекращение программы господдержки при покупке жилья.
Директор агентства недвижимости «Приволжье» Елена Титова также не нашла видимых изменений на рынке за последние три года. За 2015 год на рынке новостроек было заключено 9946 договоров долевого участия по области, в 2016 — 9900, а за первое полугодие 2017 — 5128 договоров. На вторичном рынке договоров купли-продажи было заключено в 2015 году, как и в 2016, порядка 70 тыс. Данных за 2017 год еще нет.
«Сейчас у нас рынок покупателей. Объемы продаж отражают тот спрос, который существует на рынке. За последние три года спрос не вырос. Вторичное жилье — тот фактор, который сейчас стагнирует рынок. Делает его похожим на болото. На сегодняшний день есть все объективные обстоятельства для того, чтобы вторичный рынок снизился в цене», — считает Елена Титова.
Но снижение цены происходит в недостаточном размере. Получается, это замкнутый круг. Новое жилье старается конкурировать со вторичным, предлагая сопоставимые цены, а также — готовый ремонт и новую инфраструктуру в микрорайоне. Это подстегивает покупателя обращать внимание на новостройки. Но, по словам директора агентства недвижимости, 52% покупателей должны сперва продать уже имеющуюся жилплощадь, чтобы иметь средства для покупки новой. А продавать квартиру на вторичном рынке все сложнее, потому что все больше покупателей готовы рассмотреть только новое жилье. Как итог, вторичное жилье продавать некому — неоткуда брать деньги — не на что покупать новое.
