Руководитель аналитического центра РГР, учредитель ООО «АЦ «КД Консалтинг» Эльвира Епишина, выступая на XXIV Конгрессе лидеров рынка недвижимости 10 июня, рассказала, как российские города справились с последствиями пандемии COVID-19 с точки зрения риелторов. Согласно проведенному исследованию, с наименьшими потерями вызванный эпидемией кризис прошли Санкт-Петербург и Сочи.
Опросив руководителей агентств недвижимости, аналитический центр создал график, в котором наглядно представлены показатели рынка. Желтый цвет указывает на минимальные изменения в период действия ограничительных мер, а красный, соответственно, — на наиболее ощутимые.
На основании полученных в агентствах недвижимости данных локальные рынки были ранжированы в зависимости от уровня стрессоустойчивости, где минимальный показатель — 0,3 — получили Саратов, Астрахань и Йошкар-Ола, а максимальный — 1 — Санкт-Петербург и Сочи. Стрессоустойчивость Нижнего Новгорода специалисты по недвижимости оценили на 0,5, также как и Красноярска, Волгограда, Севастополя, Иркутска и Волгограда.
Эльвира Епишина пояснила, что наиболее точную оценку по ситуации на локальных рынках удалось получить там, где свое мнение высказало наибольшее количество агентов. Поэтому в ряде случаев речь может идти о субъективном восприятии ситуации. При составлении рейтинга стрессоустойчивости РГР отметила некоторые города зеленым маркером (в том числе и Нижний Новгород). По мнению эксперта, они должны были получить более высокую оценку и имеют хорошие шансы на скорое восстановление после кризиса.
Кстати, говоря о поддержке рынка в период пандемии, руководитель аналитического центра РГР в качестве основного драйвера назвала государство: без его программ отрасли было бы крайне сложно выжить. Так, она напомнила о программе льготной ипотеки под 6,5% годовых, субсидировании ставок на получение кредитов под 5,5% для застройщиков, докапитализации Фонда защиты прав дольщиков. В числе дополнительных мер поддержки эксперт назвала отсрочку по уплате налогов для системообразующих предприятий и защиту их от банкротства.
У меня нет иллюзий, что все системообразующие предприятия смогут получить помощь. Скорее всего, им придется рассчитывать не только на федеральную казну, но и на региональный бюджет. А главное, в существующих условиях развития экономики, застройщикам важно оценивать прочность своего бизнеса и строить дальнейшие планы, исходя из своих возможностей, — подчеркнула Эльвира Епишина.
Напомним, в первый день конгресса эксперты рынка недвижимости рассказывали о том, почему пандемию коронавирусной инфекции не стоит рассматривать только как проблему для застройщиков, агентств, банков и страховщиков.
