Одной из основных проблем проектного финансирования застройщиков Нижегородской области является согласование банком его лимитов. В первую очередь речь идет о предоставлении дополнительных средств в рамках одного проекта. Об этом стало известно в ходе круглого стола, организованного порталом BankNN с представителями строительных компаний и финансовых организаций в четверг, 26 августа.
В последнее время потребность в увеличении займа девелоперу на 5–10% возникает в том числе из-за удорожания стройматериалов, отметил финансовый директор ГК «Каркас Монолит» Денис Маслов. В качестве аргумента застройщик приводит сведения о суммах, которые имеются на эскроу-счете компании. Их размер намного больше необходимого кредита, включая дополнительные транши, пояснил спикер.
Тем не менее банки довольно проблематично согласовывают выдачу такого займа. Зачастую вместо одобрения финансирования по проекту они предлагает оформить другой кредит с более высокой ставкой. При этом вопрос об увеличении прежнего лимита рассматривается на протяжении нескольких недель.
В свою очередь, руководитель управления кредитования Волго-Вятского отделения ПАО «Сбербанк» Никита Головко пояснил, что у предлагаемого займа совершенно иная цель, чем и объясняется отказ в пониженной ставке. Он констатировал, что проблема в этой области действительно есть и банкам нужно работать над упрощением механизма финансирования застройщикам.
По словам руководителя управления среднего бизнеса «Альфа-Банка» в Нижнем Новгороде Татьяны Пичужкиной, организация всегда уведомляет девелоперов об увеличении средств, лежащих на эскроу-счете. Данные суммы должны быть сопоставимы с прогнозами по проекту, тогда выдача дополнительного транша в рамках проектного финансирования. с высокой вероятностью будет одобрена.
Ранее мы писали, что российским застройщикам разрешили увеличивать стоимость госконтрактов до 30% по согласованию сторон. Предполагается, что это позволит компенсировать им дополнительные расходы, связанные с ростом цен на стройматериалы.
