Застройщики Нижнего Новгорода сомневаются в скором введении досрочного раскрытия эскроу-счетов. Возможность частичного снятия денег уменьшит финансовую нагрузку девелоперов в части выплаты процентов, но создаст дополнительные риски для банков. Таким мнением с нашим корреспондентом поделилась первый заместитель гендиректора строительной компании «Высота» Наталья Ширманова в ходе бизнес-завтрака 24 мая. Организатором мероприятия выступил BANKNN.RU совместно с Гипермаркетом недвижимости GIPERNN.RU и ДОМОСТРОЙРФ.РУ.
Несмотря на то, что многие российские застройщики выступают за частичное раскрытие эскроу, Центробанк до сих не предпринял активных действий для поддержания этой идеи, отметила наша собеседница.
Думаю, что в ближайшее время ничего не изменится, тем более что ситуация на рынке достаточно нестабильная. К тому же, не зря сейчас поднимаются вопросы о дополнительных источниках, из которых могут погашаться кредиты в случае остановки продаж, — добавила Наталья Ширманова.
Она напомнила, что позитивное изменение в законодательстве об эскроу-счетах уже произошло в 2020 году. Тогда Минстрой РФ предложил раскрывать их после ввода дома в эксплуатацию, а не после постановки на кадастровый учет. Такое решение сократило время выплаты девелоперами процентов на срок от одного до трех месяцев, в течение которого обычно длится регистрация.
Я считаю, что сейчас лучше работать в ключе адекватного понижения процентной ставки по проектному финансированию, а не в отношении досрочного раскрытия эскроу, — отметила заместитель гендиректора строительной компании «Высота».
Напомним, поэтапное раскрытие эскроу призвано сократить зависимость застройщиков от банковского кредитования и сдержать рост цен на жилье. Госдума наделила Правительство РФ правом определять особенности и основания для перечисления средств застройщикам, однако решение по частичному снятию денег со спецсчетов пока не принято.
В минувшем марте Нижегородская область выступила с предложением увеличить авансы в рамках проектного финансирования застройщиков с 20% до 100%. Аналогичную позицию высказал и лично губернатор Глеб Никитин. По информации регионального Минстроя, инициатива будет рассматриваться на федеральном уровне. Если предложение примут, коммерческие банки получат возможность выдавать авансы в размере лимита кредитной линии или на сумму, равную сумме средств, размещенных на счетах эскроу.
