Банк России ограничит выдачу ипотеки от застройщиков со сверхнизкими ставками. С 30 мая в отношении ссуд, полная стоимость которых существенно ниже рыночного уровня, банки должны будут формировать дополнительные резервы. Меры распространят на займы, выданные после 15 марта. Соответствующие изменения внесены в положение ЦБ РФ № 590-П, сообщает пресс-служба регулятора.
Ипотека от застройщика предлагает клиентам приобрести квартиру по экстремально низким ставкам — вплоть до 0,1% годовых. Такой процент достигается за счет завышения цены приобретаемой квартиры на 20–30%, пояснил ЦБ РФ. Эту разницу девелопер в виде комиссии выплачивает банку для компенсации выпадающих доходов.
Подобные программы несут риски для заемщиков и кредитно-финансовых учреждений, уверены в Центробанке. Кроме того, они искажают общую статистику, что мешает всем участникам рынка принимать взвешенные решения. В связи с этим главный регулятор намерен ограничивать распространение таких схем.
Повышенное резервирование распространят на ипотечные кредиты, полная стоимость которых существенно ниже рыночного уровня. В качестве такового применяется значение доходности 10-летних облигаций федерального займа, усредненное за три месяца, предшествующих дате выдачи кредита.
Резерв увеличивается на 30%, если полная стоимость кредита ниже рыночной процентной ставки (РСП) более чем на 1/5, и на 50%, если ниже более чем на 1/2. Для обеспечения единообразного применения введенных мер с 7 апреля 2023 года на сайте Банка России в первый рабочий день месяца публикуется РПС по состоянию на первое число отчетного месяца, — добавили представители регулятора.
Напомним, ранее глава Центробанка раскритиковала предложение Минстроя увеличить ставки по ипотеке от застройщиков до 3–4%. Эльвира Набиуллина считает, что это так же приведет к наценке на жилье, как и «околонулевые» программы, хотя переплата будет и не столь велика.
Подробнее о том, как работает ипотека от застройщиков, кому подойдет этот механизм и какие альтернативы ему существуют, эксперты нижегородского рынка недвижимости рассказали в специальном материале на GIPERNN.RU.
