Траншевая ипотека на новостройки появилась в Нижнем Новгороде. Благодаря этой программе клиенты могут снизить размер ежемесячного платежа по кредиту на период возведения дома. Предложение особенно актуально для тех, кто снимает квартиру, пока новое жилье не введено в эксплуатацию, рассказал корреспонденту GIPERNN.RU замгендиректора по продажам, стратегии и развитию бизнеса ООО «Столица Нижний» Борис Замский.
По условиям программы покупатель заключает договор долевого участия с застройщиком, оформляет ипотеку и выплачивает за нее первоначальный взнос в размере 15% от стоимости квартиры. Затем банк вносит на его эскроу-счет первый транш. Он представляет собой первую часть кредита, которую нужно погасить до ввода дома в эксплуатацию. По словам Бориса Замского, ежемесячные платежи в этом случае будут составлять 2–7 тысяч рублей. Когда объект практически достроен, банк перечисляет второй транш. Его клиент уже гасит ипотечными платежами в обычном размере.
Данный механизм является альтернативой ипотеке под 0,1% годовых, набравшей популярность в последнее время. При сверхнизком проценте по кредиту девелопер компенсирует банку недополученную прибыль, но, чтобы не оказаться в проигрыше, увеличивает базовую стоимость квартиры. В результате цена покупки увеличивается, но ежемесячный платеж становится более комфортным, пояснил Борис Замский. Сравнивая программы, он отметил, что траншевая ипотека в некоторых случаях может стать более выгодной.
В отличие от субсидирования при использовании ипотеки траншами не увеличиваются ни стоимость квартиры, ни размер первоначального взноса, — рассказал Борис Замский.
Тем не менее у траншевой ипотеки есть свои недостатки, подчеркнула глава Центробанка Эльвира Набиуллина. В частности, при медленном наполнении эскроу-счетов банки могут увеличить ставки по проектному финансированию, в результате чего пострадают застройщики, рассказала она в ходе пресс-конференции по итогам заседания Совета директоров в конце октября. Также, по мнению председателя ЦБ РФ, подобные программы могут быть привлекательны для спекулятивных целей.
В расчете на рост цен на жилье люди и компании могут в него вкладываться с целью дальнейшей перепродажи. И может возникнуть инвестиционных навес, который поспособствует инфлированию цен на жилье, — пояснила Эльвира Набиуллина.
Почему Центробанк выступает против ипотеки с околонулевыми ставками и кому не стоит соблазняться на заманчивые предложения девеловеров, в нашем эксклюзивном материале.
