Банки Нижнего Новгорода могут повысить уровень минимального первоначального взноса по ипотеке на новостройки до 30%. Такой вариант возможен из-за дальнейшего ужесточения требований Центробанка к самим финансовым организациям с 1 января 2024 года. О решениях регулятора корреспонденту Гипермаркета недвижимости GIPERNN.RU рассказали управлении по связям с общественностью Волго-Вятского ГУ Банка России.
Ипотечные кредиты с низким первоначальным взносом имеют более высокую вероятность невозврата. Чтобы ограничить опасные практики на первичном рынке, ЦБ РФ поступательно вводит для банков надбавки к коэффициентам риска. Займы, для которых они установлены, обходятся финансовым организациям дороже.
Под каждый кредит с низким первоначальным взносом банк должен резервировать больший объем средств, объяснила начальник отдела ипотечных продаж филиала «Приволжский» АО «Газпромбанк» Юлия Кочеткова. То есть те деньги, которые могли бы пойти в оборот, оказываются попросту заморожены.
На практике повышение надбавок приводит к тому, что банкам становится менее выгодно кредитование по определенному типу кредита и они реже одобряют займы с такими параметрами и/или предлагают более высокие ставки по ним, — отметила Юлия Кочеткова.
Запретительные надбавки по ипотеке на новостройки Банк России начал вводить с прошлого года. При этом требования к первоначальному взносу регулятор не устанавливает: банки вправе продолжать выдавать ипотечные кредиты с минимальным взносом от 15% и ниже, но такие займы становятся для них невыгодными. Как на политику ЦБ РФ отреагирует рынок и останется ли ипотека доступной в 2024 году, читайте в нашем эксклюзивном материале.
