Нижегородские эксперты в сфере недвижимости допускают, что в сентябре произойдет небольшое снижение ключевой ставки. Однако единого мнения на этот счет у них нет. О своих ожиданиях ведущие риэлторы Нижнего Новгорода рассказали корреспонденту GIPERNN.RU.
В пятницу, 12 сентября, состоится очередное заседание совета директоров Центробанка РФ, где будет обсуждаться ключевая ставка. В июле ее снизили сразу на 2 процентных пункта — с 20% до 18%. Елена Недоспасова, руководитель агентства «Виват-Риэлти», считает, что в сентябре возможно снижение до 17%. Однако ситуация на рынке значительно не поменяется.
Рынок консервативен и реагирует на снижение с опозданием. Снижение на 1 п.п. будет иметь, скорее, психологический эффект, но вряд ли как-то существенно сбалансирует рынок. Тем не менее это вселяет в людей какую-то уверенность. После предыдущего снижения мы заметили определенное оживление, — рассказывает Елена Недоспасова.
Психологический эффект от небольшого смягчения денежно-кредитной политики — кратковременный, отмечает руководитель юридической компании «Меридиан-Недвижимость» Сергей Левшин. По его словам, ипотека от подобных мер не становится более доступной: рынок оживится только при ставке в 11–12% годовых и ниже, но пока до этого далеко.
Многое зависит от политической конъюнктуры и от того, как наше правительство видит стратегию экономической устойчивости страны. На Эльвиру Набиуллину, конечно, давят в вопросе снижения ключевой ставки. Этого ждут и финансовый блок, и промышленники, которые уже затянули пояса до предела. Не хочу гадать на кофейной гуще, но рынку недвижимости снижение даже на 2 п. п. мало что даст, — говорит Сергей Левшин.
Оставить ключевую ставку на прежнем уровне тоже вполне могут, считает глава АН «Чекни» Анатолий Рябинин. Рост курса доллара является тревожным звоночком для регулятора.
Мы, конечно, надеемся на снижение. Рост цен остановился — это факт. Тем не менее мы видим, что рубль заметно ослабел к доллару, а это может говорить о росте инфляционных ожиданий. Поэтому ЦБ, возможно, и откажется от дальнейшего снижения ключевой ставки, — прогнозирует Анатолий Рябинин.
Напомним, что ключевая ставка начала расти в середине 2023 года с 7,5% и осенью 2024-го достигла рекордного 21%. Летом 2025 года ее снизили сначала до 20%, а потом до 18%.
Ранее GIPERNN.RU писал о том, что, по мнению экспертов, уровня 14% ключевая ставка может достичь к 2026 году. О том, как рынок недвижимости выживает в условиях дорогой ипотеки и сокращения льготных программ, читайте в нашем аналитическом материале.
