Отмена ипотеки под 0,1% годовых может снизить спрос на новостройки в Нижнем Новгороде. Однако это едва ли приведет к уменьшению стоимости квартир: наибольшее влияние на перегретые цены оказывает растущая себестоимость строительства. Такими прогнозами с корреспондентом Гипермаркета недвиижимости GIPERNN.RU поделился замгендиректора по продажам, стратегии и развитию бизнеса ООО «Столица Нижний» Борис Замский.
При отсутствии законодательных ограничений девелопер не планирует приостанавливать ипотеку с околонулевой ставкой. Если такие появятся, компания отменит программу. Также исчезновение жилищных кредитов под 0,1% возможно, если их условия станут невыгодными для клиентов, добавил наш собеседник.
В снижении покупательского интереса к новостройкам из-за остановки ипотеки со сверхнизкой ставкой уверен и директор по продажам федерального девелопера GloraX Павел Логачев. Тем не менее эксперт не ожидает полного отказа от подобных программ в ближайшее время.
При восстановлении рынка девелоперы сами начнут сокращать количество предложений по субсидированной ипотеке, поскольку сейчас она используется как дополнительный инструмент стимулирования продаж, — добавил Павел Логачев.
Отметим, что собеседники GIPERNN.RU не считают возможную отмену ипотеки под 1% критичной для рынка недвижимости. Коммерческий директор РК «Манхэттен» и представитель ГК ННДК Мария Голубева напомнила, что застройщики используют и другие инструменты стимулирования продаж. Например, речь идет о беспроцентной рассрочке. В этом случае задолженность, оставшуюся после внесения первоначального взноса, девелопер разбивает на ежемесячные или ежеквартальные платежи, на которые не начисляются проценты.
Программ много, альтернативные инструменты есть. Компании используют свои программы в рамках проектного финансирования. Я не вижу, что закрытие субсидированных программ в чистом виде обрушит рынок — застройщики используют и другие инструменты, — заключила Мария Голубева.
Больше о возможных причинах отмены ипотеки с околонулевой ставкой, а также о совершенно новых продуктах на ипотечном рынке читайте в нашем специальном материале.
