Ипотека на вторичное жилье постепенно становится все менее доступной для потенциальных заемщиков. С июля по октябрь 2023 года Банк России четыре раза подряд повышал ключевую ставку, а вслед за ней закономерно росли и ставки по рыночной ипотеке. Как выяснил GIPERNN.RU, теперь у покупателя появился рабочий способ оформить кредит на более привлекательных условиях — приобрести квартиру вместе с ипотечным долгом продавца.
Механизм еще не получил массового распространения. Официально его предлагает только один банк в России — Сбер, рассказала нашему корреспонденту ипотечный брокер, член Ассоциации кредитных консультантов из Санкт-Петербурга Тамара Смирнова. Соответственно, ипотека, которую можно переоформить на другого человека, должна быть взята именно в этом банке. Услуга появилась на рынке в 2023 году, а первая сделка через переуступку ипотечного долга прошла в Архангельской области.
Представьте, что на рынке есть десять объектов со схожими параметрами. Допустим, это двухкомнатные квартиры стоимостью 10 млн рублей в центре Нижнего Новгорода. Но девять квартир покупатель может приобрести в ипотеку под 15%, а одну — под 8–9%, потому что выкупит старую ставку. Какой выбор сделает покупатель? Думаю, ответ очевиден, — объясняет Тамара Смирнова.
Продажа квартиры через переуступку ипотечного долга выгодна как покупателю, так и продавцу, добавила собеседница GIPERNN.RU. Первый получает возможность взять ипотеку по более низкой ставке, а второй — реализует свой объект максимально быстро. При этом важно, чтобы расчеты проводились грамотно и с учетом всех требований законодательства.
Покупать квартиру с обременением обязательно нужно в сопровождении знающего специалиста, который учтет все нюансы и подводные камни нового механизма. Стоит отметить, что их действительно немало. Подробнее о том, как продать или купить вторичную квартиру вместе с ипотекой по начальной ставке, читайте здесь.
