В Госдуме обсудят глобальное расширение семейной ипотеки на вторичный рынок. Для тысяч людей это единственный шанс приобрести собственное жилье, считают некоторые депутаты. О проблеме россиян и решении, которое предлагают парламентарии, пишут .
Разница в цене между новостройками и вторичкой не позволяет многим российским семьям взять льготную ипотеку. Так, средняя стоимость первички по стране превысила 200 тысяч за «квадрат», тогда как единица готового жилья стоит 128 тысяч — по данным ЦБ, разница достигла 60%. Россияне регулярно жалуются депутатам на низкую доступность новостроек, а семейная ипотека распространяется только на них. Исключением стали лишь города, где нет или почти нет нового жилья.
Мы обратимся в правительство с предложением смягчить условия и кратно расширить список городов, где можно брать льготную семейную ипотеку на вторичное жилье, которое часто значительно доступнее для граждан, чем новостройки, — заявил глава ЛДПР Леонид Слуцкий.
Также за расширение семейной ипотеки на новостройки выступает «Справедливая Россия». Лидер политической силы Сергей Миронов считает, что это нужно делать, но осторожно.
Любое расширение льгот важно сопровождать контролем и государственным регулированием цен. Их нельзя отпускать «в космос», как это происходило при запуске масштабной льготной программы. Нужно ограничение роста цен и маржи застройщиков со стороны государства, — заявил политик.
Однако эксперты считают, что расширение льготной программы может иметь негативные последствия для рынка недвижимости. Во-первых, это очень большие бюджетные затраты, во-вторых — застройщиков лишат стимула строить новое жилье. И, наконец, подобные меры приведут в очередному скачку цен на недвижимость
Человек, который обращает внимание на первичный рынок недвижимости, на новостройки, он все равно смотрит на «вторичку», сколько она стоит. В голове держит, сможет он продать эту квартиру потом или не сможет, — заявил завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве РФ Александр Цыганов.
Эксперт добавляет, что собственное жилье в регионах трудно купить из-за низких доходов и высоких цен, что объясняется недостаточной конкуренцией на рынке застройщиков. Тем временем в правительстве России обсуждают возможность ужесточения условий семейной ипотеки: ставку хотят привязать к количеству детей в семье, подняв ее до 10–12% для тех, у кого только один ребенок. Более подробно о том, как такие изменения могут отразиться на рынке недвижимости, читайте в аналитическом материале GIPERNN.RU.
