С началом 2012 года для российских банков вступили в силу новые требования резервирования под непрофильные активы, в том числе, под недвижимость. Согласно этим требованиям, российские кредитные учреждения должны будут выделить дополнительные резервы, если они обладают объектами недвижимости, или продать эти непрофильные активы.
Теперь для непрофильных активов, учитываемых на балансе более года, банкам придется формировать резервы не менее 10% стоимости, более двух лет - не менее 20%, более трех лет - не менее 35%, более четырех лет - не менее 50%, более пяти лет - не менее 75%. Это означает, что банкам станет невыгодно держать на своем балансе многочисленные непрофильные активы. Как объяснил зампред ЦБ Алексей Симановский, новые требования должны стать стимулом для российских банков избавляться от имущества, которое не приносит экономической выгоды.
Сложность заключается в том, что банки являются одними из крупнейших владельцев недвижимости на российском рынке, в первую очередь, это касается Сбербанка и ВТБ. Так, первый банк владеет апартаментами в «Москва-Сити», долей проекта «Рублево-Архангельское» и даже частично активами компании «Интеко». В свою очередь «ВТБ» участники рынка и вовсе называют крупнейшим российским девелопером — под контроль этого кредитного учреждения, например, перешли «Система-Галс» (теперь - «Галс-Девелопмент») и компания «Дон-Строй».
По подсчетам российского Центробанка, минимальная оценка непрофильных активов на балансах банков России составляет 700 млрд руб., большая часть которых приходится на недвижимость. Таким образом, если банки не снизят объем непрофильных активов, то в минимальная величина резервов должна составить 70 млрд руб.
Источник:
