Строительство восьмиэтажного отеля в Холодном переулке Нижнего Новгорода оказалось под вопросом. Компания «Стройспектр-НН» с одобрения региональных властей планировала возвести гостиницу рядом с историческим домом Рыбина. Однако на конкурентных торгах выявленный ОКН вместе с соседними зданиями отошел другому инвестору. Выигравшая конкурс «Октава» тоже готовит проект в сфере гостиничного бизнеса, но информации о его параметрах пока нет.
В марте 2026 года СЗ «Стройспектр-НН» получил в аренду участок площадью более 2000 кв. м под строительство гостиницы в Холодном переулке. Заявку одобрил совет по земельным и имущественным отношениям, инвестор рассчитывал вложить в проект около 800 млн рублей. В границы выделенного участка попали два аварийных здания — дом мещанина Якова Рыбина и флигель его усадьбы. Первый имеет статус выявленного ОКН, второй — нет.
Флигель, расположенный в переулке Холодный под номером 18А, хоть и является ценным градоформирующим объектом, рискует не сохраниться в ходе перезагрузки территории. В декабре прошлого года Общественный совет при УГО ОКН проголосовал за снос флигеля. Как заявила градозащитница Анна Давыдова, на этом месте хотели создать проезд к будущему отелю.
В июне региональный Минград выпустил приказ, разрешающий СЗ «Стройспектр-НН» начать разработку документации по планировке территории в границах улиц Большая Покровская, Грузинская, Алексеевская, переулка Холодный. В градзадании отмечается, что компания за счет собсвенных средств подготовит проект планировки и межевания для строительсва 8-этажной гостиницы общей площадью 5,8 тысячи «квадратов».
Параллельно дом и флигель усадьбы Рыбина вместе с соседними домами № 16 в переулке Холодный и № 37а по улице Алексеевской выставили на торги. Все четыре здания ушли с молотка единым лотом — итоги конкурса, организатором которого выступало КП НО «Регнедвижимость», подвели 7 июля. Согласно протоколу, в торгах принимали участие пять претендентов, а результаты стали полной неожиданностью: победителем оказался не СЗ «Стройспектр-НН», который планировал осваивать территорию, а ООО «Октава». Компания-победитель предложила за лот почти 38,4 млн рублей при начальной цене в 23,26 миллиона.
Таким образом, планы по возведению высотной гостиницы остаются под вопросом. Замгубернатора Егор Поляков сообщил, что новый инвестор также намерен реализовать проект гостиничной ифраструктуры, но сколько этажей будет насчитывать новая застройка и потребуется ли для нее снос старинного флигеля, неизвестно. По словам Егора Полякова, все четыре здания могут стать частью комплексного проекта. Работы рассчитаны на три года.
ООО «Октава» принадлежит владельцу круизной компании «Гама» Дмитрию Галкину. Анна Давыдова выразила надежду, что он пересмотрит концепцию развития участка и откажется от сноса. Многоэтажного строительства на исторической территории в центре Нижнего Новгорода тоже может не случиться, с осторожным оптимизмом говорит градозащитница.
У домов появился призрачный шанс сохраниться. Все будет зависеть от того, какой позиции придерживаются туроператоры относительно развития исторической среды, — пишет Анна Давыдова в своем Telegram-канале.
Дом мещанина Якова Рыбина в переулке Холодный был построен в 70-80-х годах XIX столетия. Площадь каменного здания в стиле эклектики составляет 227 кв.м. Площадь двухэтажного флигеля — чуть более 200 «квадратов». Оба на данный момент расселены и пустуют.
Ранее GIPERNN.RU сообщал, что экспертиза одобрила проект строительства отеля по улице Грузинской в Нижнем Новгороде. Гостиничный комплекс с офисными помещениями возведут между историческими зданиями № 30 и № 34 — Домом Румянцева и Домом Полушкина.
