Госдума одобрила законопроект, который предусматривает сохранение за банкротами части денег после продажи их единственного ипотечного жилья. Соответствующие поправки, инициированные правительством, будут внесены в закон «О несостоятельности (банкротстве)».
Документ регулирует ситуацию, когда в рамках процедуры банкротства продается квартира или дом, находящиеся в ипотеке и являющиеся единственным жильем должника. В этом случае вырученные средства распределяются по установленной схеме.
Основная часть — 80% от суммы продажи, но не больше размера ипотечной задолженности с учетом процентов и штрафов, — направляется на погашение кредита.
Еще 10% используется для расчетов с кредиторами первой и второй очереди, если у должника нет другого имущества, за счет которого можно покрыть эти обязательства.
Оставшиеся 10%, но в пределах суммы первоначального взноса по ипотеке, выводятся из конкурсной массы и передаются самому должнику, чтобы он не остался на улице.
Если после такого распределения деньги еще останутся, они будут направлены на погашение ипотечного долга. В случае, когда и после этого сохраняется остаток, он возвращается банкроту.
Таким образом, должник вправе рассчитывать на сохранение 10% от стоимости проданного ипотечного жилья. При этом арбитражный суд может уменьшить сумму, если сочтет ее чрезмерной: например, если на эти деньги можно приобрести жилье, значительно превышающее разумные потребности должника и его семьи.
Напомним, сохранить ипотечную квартиру в рамках процедуры банкротства почти невозможно. Если она находится в залоге, то подлежит реализации с остальным имуществом.
