В Нижегородской области планируется расширить возможности застройщиков для получения земельных участков без торгов. Региональное Законодательное собрание рассматривает проект изменений в закон «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области», внесенный губернатором Глебом Никитиным, который направлен на реализацию редевелопмента в центре Нижнего Новгорода. В частности, предлагаемые изменения должны ускорить процесс освобождения города от объектов, вносящих диссонанс в его исторический облик, и обеспечить устройство открытых общественных пространств.
Как сообщает управление по взаимодействию со СМИ Законодательного собрания Нижегородской области, 22 июля депутаты рассмотрели законопроект на дистанционном заседании комитета по вопросам градостроительной деятельности, ЖКХ и ТЭК. Документ рассчитан на добросовестных инвесторов, которые выполнили свои обязательства в рамках договора о развитии застроенной территории (РЗТ), но не могут получить земельный участок из-за окончания срока действия договора или не могут начать строительство на предоставленном участке из-за выявленных объектов культурного наследия. В таких случаях предлагается признавать инвестиционный проект масштабным и предоставлять застройщику альтернативный земельный участок без торгов.
Разработчики законопроекта отмечают, что особенно сложная ситуация с договорами РЗТ сложилась сейчас в исторической части Нижнего Новгорода. Здесь заключены 33 договора с инвесторами, часть из которых оказалась нереализуемой. В одних случаях органы МСУ не имеют возможности исполнить встречные обязательства перед застройщиками, в других — строительству мешают выявленные ОКН или связанные с ними ограничения.
Еще одним условием предоставления земли без торгов может стать взятое инвестором обязательство освободить земельный участок от принадлежащих ему объектов незавершенного строительства. Также документ предусматривает возможность получать землю без торгов для тех застройщиков, которые передадут в областную или муниципальную собственность не менее 5% квартир, рыночная стоимость которых равна рыночной стоимости квартир в строящемся доме.
В каждом конкретном случае правительство Нижегородской области будет заключать с добросовестным застройщиком соглашение, в котором должны быть прописаны сроки и этапы выполнения принятых инвестором обязательств. После этого инвестиционный проект можно будет признать масштабным, а застройщик сможет претендовать на получение земельного участка без торгов.
При этом рыночная стоимость предоставляемого земельного участка должна быть ниже или равна сумме затрат при освоении первоначального участка. Если рыночная стоимость выбранной инвестором земли превысит стоимость освоения первоначального земельного участка, инвестор обязан будет выплатить разницу в региональную казну.
Зампредседателя профильного комитета Законодательного собрания Андрей Тарасов отметил, что рассматриваемый законопроект непростой, но очень своевременный. По словам Тарасова, документ требует детальной проработки.
Ранее сообщалось, что новый закон поддержит обманутых дольщиков в Нижегородской области.
