Застройщиков обязали регистрировать права собственности дольщиков на недвижимое имущество. Речь идет как о квартирах, так и о нежилых помещениях и машино-местах. Новая законодательная норма начала действовать с 1 марта 2025 года. Об этом рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Нижегородской области Татьяна Горелова на пресс-конференции 18 марта, где побывал корреспондент GIPERNN.RU.
Если раньше застройщик мог возложить обязанность по регистрации прав на самих участников долевого строительства, то сейчас данная процедура стала для него обязательной. При этом у дольщиков по-прежнему есть возможность самостоятельно регистрировать права на имущество.
В течение шести месяцев с момента постановки дома на кадастровый учет застройщик обязан направить документы дольщиков в регистрирующий орган. То же самое касается помещений в многоквартирном доме, которые застройщик оставил за собой. Только после оформления прав объекты можно будет продать или распорядиться ими как-то иначе.
Пока санкций за неисполнение данной обязанности нет. Но Росреестр инициирует изменения в Административный кодекс, чтобы ввести их для строительных компаний.
В процессе обсуждения поступил вопрос, кто обязан оплачивать госпошлину. Татьяна Горелова пояснила, что это должен делать заявитель, в отношении которого оказывается услуга, то есть дольщик. Застройщик же в этой ситуации выступает представителем участника долевого строительства. Однако по закону уплатить госпошлину может и третье лицо.
Отношениями между застройщиком и дольщиком по возмещению компенсаций — их личное дело. Если предусмотрено — да, конечно. Застройщику заранее нужно обсудить это с дольщиками. Хорошо, если участник долевого строительства — физическое лицо: для него госпошлина составляет 4 тысячи рублей. А если дольщик — юрлицо, там уже другая финансовая нагрузка. Поэтому лучше предусмотреть все заранее, — рассказала Татьяна Горелова.
Напомним, с 1 марта 2025 года также вступило в силу обязательное межевание земельных участков. Если межевой план на землю отсутствует, собственник не сможет продать надел или расположенный на нем объект недвижимости.
