Около 1868,2 га в Нижнем Новгороде могут попасть под комплексное развитие территорий (КРТ). Для реализации нового механизма выбраны 112 потенциальных площадок. Об этом стало известно 4 августа на семинаре-совещании с застройщиками, которое провела министр градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области Марина Ракова.
Федеральный закон № 494-ФЗ от 30 декабря 2020 года утвердил четыре вида КРТ. Нижегородская область стала одним из 15 первых регионов в стране, разработавших к нему собственную нормативно-правовую базу. Параллельно сотрудники регионального Минграда всесторонне анализировали территории, подходящие под комплексное развитие.
В результате специалисты пришли к выводу, что КРТ жилой застройки в Нижнем Новгороде может охватить 90 площадок общей площадью 770,4 га. В границы этих территорий изначально входят жилые дома. КРТ нежилой застройки планируется провести на девяти площадках в 145,9 га — здесь нет ни одного жилого дома.
Под КРТ незастроенной территории попадают 3 площадки размером 567,8 га. Данные пространства сейчас свободны от прав третьих лиц. КРТ по инициативе правообладателей предполагается реализовать на 10 площадках площадью 384,1 га. Инициатором такого развития могут выступить собственники или арендаторы с договорами минимум на 5 лет.
По словам Марины Раковой, при определении площадок под комплексное развитие в первую очередь выбирались территории с максимальным наполнением ветхим и аварийным жильем, где люди в течение долгих лет ждут расселения. Также акцент был сделан на центральных и срединных зонах города с инфраструктурой, которая нуждается в модернизации. Еще одним фактором при определении площадок стала низкая плотность застройки: предполагается, что на после реорганизации появится возможность повысить капитализацию таких территорий.
Учитывая, что в базе закона лежит возможность изъятия недвижимости, очень важно сохранить стабильность при реализации механизмов и снизить риски для всех — и для власти, и для тех, кто решился и пойти по этому пути, — подчеркнула Марина Ракова.
Проект КРТ в результате должен быть выгодным для всех участников: нижегородцы улучшат свои жилищные условия, бизнес и резиденты территории увеличат прибыль, город получит дополнительные налоговые поступления. Ранее GiperNN подробно рассказывал, как будет проходить комплексное развитие территорий в Нижнем Новгороде.
