В Нижнем Новгороде состоялся семинар с застройщиками, на котором обсуждались последние изменения в сфере долевого строительства. За последнее время обновились подходы к соблюдению сроков строительства и штрафам за их срыв. Обо всех тонкостях девелоперам рассказали специалисты регионального отделения Госстройнадзора.
С 1 января 2026 года контролирующие органы снова взыскивают штрафы и пени с застройщиков за нарушение сроков сдачи жилья. Покупатели смогут требовать неустойку за каждый день просрочки передачи квартиры. Мораторий на штрафы для застройщиков действовал с 2022 года как мера поддержки в непростой экономический период, в дальнейшем его несколько раз продлевали.
Вместе с тем правительство предоставило девелоперам отсрочку по выплате финансовых санкций, предъявленных дольщиками до 1 января 2026 года. Она действует до конца текущего года. Проще говоря, компенсации за просрочки, возникшие до 1 января, можно будет взыскать только в 2027 году.
Также у застройщиков появилась возможность переносить срок сдачи конкретной квартиры после ввода дома по соглашению с дольщиком. При этом другие квартиры затронуты не будут, изменения в документации не потребуются, что удобно при объективных задержках.
Кроме того, у застройщиков появилась возможность отправлять дольщикам официальные электронные уведомления о завершении строительства и готовности к передаче квартиры. Такое письмо необходимо заверить усиленной квалифицированной электронной подписью, а в договоре долевого участия должны быть обязательно указаны каналы связи.
И, наконец, в прошлом году был введен лимит на компенсацию за недостатки ремонта — она не может превышать 3% от цены договора. Правда, на практике возникла проблема: если дольщик заключил договор и принял квартиру с недостатками до 2025 года, а судебный процесс пришелся на 2025 год, суды стали применять это ограничение, хотя права и обязанности возникли до введения правила.
В Госстройнадзоре напомнили о типовых нарушениях при размещении информации в ЕИСЖС. Чаще всего они касаются несоблюдения сроков, неполноты или недостоверности данных. Представители ведомства подчеркнули, что готовы дать подробные разъяснения по всем вопросам, которые возникают у строителей.
Ранее GIPERNN.RU писал о том, что за прошлый год в Нижнем Новгороде построили 40 многоквартирных домов, а за первый квартал текущего введено 11. Подробнее о каждой новостройке читайте в нашем обзорном материале.
