Почти 100 лет назад в Нижнем Новгороде появился дом, концепция которого неожиданно оказалась близка современным представлениям о премиальной недвижимости. «Дом чекиста», построенный на Малой Покровской в эпоху конструктивизма, объединял продуманное жилое пространство и развитую общественную инфраструктуру. Как выяснил GIPERNN.RU, многие идеи, реализованные в проекте, стали востребованы только сейчас.
Феномен «Дома чекиста» заключается в том, что фактически он был прообразом элитного жилого комплекса XXI века. Задуманный как дом-коммуна для сотрудников НКВД, еще на рубеже 1920–1930-х годов этот проект выделялся среди остальных. В отличие от других ведомственных домов-коммун «Дом чекиста» был рассчитан всего на 100 человек, а помимо компактных жилых ячеек в нем располагались полноценные трех- и четырехкомнатные квартиры.
Кроме продуманной жилой части, в доме нашлось место для столовой, библиотеки, спортзала, театрального зала, танцевального зала и даже тира. Основатель Группы компаний «V8» Антон Козлов объясняет, что сама эта идея внимательного отношения к сценариям жизни сейчас выходит на первый план в сегменте элитной недвижимости. Современный элитный жилой комплекс также должен быть продуман до деталей: от приватности до общественных пространств.
Удивительно, что многие идеи конструктивистов снова воспринимаются как современные. В основе их подхода лежали функциональность, рациональность, отказ от избыточного декора — сегодня мы говорим о тех же принципах, только уже на другом уровне. Форма может меняться, технологии становятся другими, а идея качественно организованной среды остается актуальной, — говорит Антон Козлов.
Особенно заметен этот исторический парадокс сегодня, когда представление о роскоши меняется. Еще несколько десятилетий назад высокий статус недвижимости подчеркивался обилием декора и вычурными архитектурными элементами. Теперь покупатели премиальных жилых комплексов все чаще обращают внимание на качество материалов, приватность, естественное освещение, инженерные решения, планировки и комфорт повседневной жизни.
В этом смысле «Дом чекиста» остается актуальным спустя целый век. Историческое здание приспосабливают к современному использованию в рамках проекта ЖК «Легенда»: перед инвестором стоит задача сохранить идентичность объекта культурного наследия и одновременно обеспечить высочайший уровень комфорта для будущих жителей.
Работа над концепцией перезагрузки велась с 2012 года, рассказал GIPERNN.RU архитектор Александр Дехтяр. По его словам, главная трудность заключалась как раз в гармоничном совмещении предмета охраны и современных требований к дому премиального класса. Кроме того, весьма деликатной задачей стал точный выбор интонации в диалоге новой и исторической частей комплекса.
Нам кажется, мы успешно справились с этими вызовами. Конечно, заглядывать на долгие дистанции крайне мудрено, однако сдержанное стилистическое решение, универсальность планировочных решений, прочность современных конструкций дают основания полагать, что комплекс послужит еще многим поколениям нижегородцев, — отметил Александр Дехтяр.
Реконструкцию «Дома чекиста» планируется завершить к концу 2027 года. Подробнее о том, каким будет жилой комплекс в этом историческом месте и как конструктивизм из утопии для всех превратился в архитектуру для избранных, читайте здесь.
