Гаражи в престижных районах Москвы начали превращать в полноценное жилье. Владельцы проводят туда коммуникации и делают внутри ремонт. О тенденции на столичном рынке недвижимости сообщает телеканал .
Как оказалось, реализовать гараж вблизи центра столицы можно гораздо дороже, если сделать его пригодным для жилья. В таких объявлениях о продаже говорится, что внутри есть, например, санузел, мебель, бытовая техника. Обновленные гаражи предлагают использовать как квартиру, офис или мастерскую. Правда, эти помещения оформляются в собственность как нежилые. Цена — 7–8 млн рублей, что для престижных районов Москвы весьма дешево.
Однако покупатель может столкнуться с проблемой, если земля под гаражом находится в собственности гаражного кооператива или вообще никак не оформлена. В этом случае нет гарантий, что строение долго простоит: в любой момент от собственника могут потребовать освободить место. Компенсацию выплатят, но она будет гораздо меньше стоимости «квартиры», обустроенной внутри. Впрочем, даже если земля в собственности, подобное развитие событий все равно не исключается — например, если на месте кооператива решат реализовать проект КРТ.
Чтобы официально сделать гараж жильем, нужно пройти ряд бюрократических процедур. У собственника должен быть правоустанавливающий документ, подтверждающий право владения. С ним владелец обязан обратиться в местную администрацию для перевода земли в категорию ИЖС.
Также владелец должен провести все необходимые коммуникации — канализацию, воду, свет, вентиляцию. И только когда будет произведена реконструкция дома с приглашением кадастрового инженера, только когда будут внесены изменения в ЕГРН, такой гараж можно продавать как жилое помещение, — рассказывает адвокат Юлия Нитченко.
Ранее GIPERNN.RU писал о том, что певица Лариса Долина арендует жилье после того, как суд передал ее бывшую квартиру Полине Лурье. О громком судебном разбирательстве и «эффекте Долиной» на рынке жилья, читайте здесь.
